Le 61 boulevard de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 9 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 61 boulevard de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 9 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 61 boulevard de Vaugirard, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1880, compte 50 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 22 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 61 lots dont 50 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 5 niveaux et 17 mètres de haut sur 452 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 2 en D, 9 en E, 6 en F, 3 en G. 2 DPE de 45,8 m² au gaz (G en août 2023 et F en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 46,3 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 04/2023 | 42,9 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 05/2023 | 25,3 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 08/2023 | 45,8 m² | gaz | G | 436 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
| 09/2023 | 26,6 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 09/2023 | 46 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 09/2024 | 45,8 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 1 800 € par an |
| 01/2025 | 26,1 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 04/2025 | 44,4 m² | gaz | G | 551 kWh/m²/an | 2 298 € par an |
| 05/2025 | 27,2 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 12/2025 | 44,9 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 257 € par an |
| 01/2026 | 45,3 m² | gaz | F | 382 kWh/m²/an | 1 639 € par an |
| 06/2026 | 44,9 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 06/2026 | 45,5 m² | gaz | G | 587 kWh/m²/an | 2 511 € par an |
| 06/2026 | 45,7 m² | gaz | F | 350 kWh/m²/an | 1 522 € par an |
| 06/2026 | 45,5 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 1 366 € par an |
| 06/2026 | 27 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 06/2026 | 45,2 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
| 07/2026 | 27,1 m² | gaz | F | 421 kWh/m²/an | 1 093 € par an |
| 08/2026 | 25,6 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 580 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 61 boulevard de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Vaugirard (partie 15e) | 10 888 € | 50 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Vaugirard.
La copropriété compte 61 lots, dont 50 lots d'habitation (22 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 11 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 47 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 45 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le ravalement de la façade sur rue en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Vaugirard ? Longe l'ancienne commune de Vaugirard.
Pour bouger, Montparnasse (train N) est à 5 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,9 m²), c'est 1 563 € vide ou 1 783 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 61 boulevard de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 boulevard de Vaugirard | 1 sur 17 | D | 1924 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 57 boulevard de Vaugirard | 2 sur 12 | — | 1910 | — | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 boulevard de Vaugirard | 0 sur 19 | C | 1924 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 61 boulevard de Vaugirard (cet immeuble) | 9 sur 20 | — | 1880 | 50 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 63 boulevard de Vaugirard | 16 sur 22 | G | 1924 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 65 boulevard de Vaugirard | 4 sur 11 | — | 1910 | 51 | 2004 (façade non précisée) | 10 679 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 59 boulevard de Vaugirard, 63 boulevard de Vaugirard, 57 boulevard de Vaugirard, 65 boulevard de Vaugirard, 55 boulevard de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 9 en E, 6 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 888 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Montparnasse (train N) à 5 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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