Le 65 boulevard de Vaugirard est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 51 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Le 65 boulevard de Vaugirard est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 51 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 65 boulevard de Vaugirard, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 51 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 50 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 7 niveaux sur 344 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en D, 6 en E, 1 en F, 3 en G. Un DPE de 45,3 m² en G (septembre 2021) et un autre de 45,2 m² en E (juin 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 45,3 m² | électricité | G | 488 kWh/m²/an | 2 264 € par an |
| 10/2021 | 38,7 m² | électricité | G | 497 kWh/m²/an | 2 011 € par an |
| 11/2021 | 24,7 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 11/2021 | 25 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 774 € par an |
| 12/2022 | 56,4 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 12/2022 | 30,1 m² | gaz | G | 496 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 03/2023 | 27 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 03/2024 | 61,4 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 10/2024 | 29,7 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 04/2025 | 66,6 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 06/2026 | 45,2 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 349 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 679 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 65 boulevard de Vaugirard | 10 679 € | 6 |
| Boulevard de Vaugirard (partie 15e) | 10 888 € | 50 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 679 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 888 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 330 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 790 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 520 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 54 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le changement de destination d'un local artisanal en restaurant en 2008. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2000).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Vaugirard ? Longe l'ancienne commune de Vaugirard.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 5 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,7 m²), c'est 1 347 € vide ou 1 536 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 boulevard de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 boulevard de Vaugirard | 0 sur 19 | C | 1924 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 61 boulevard de Vaugirard | 9 sur 20 | — | 1880 | 50 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 63 boulevard de Vaugirard | 16 sur 22 | G | 1924 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 65 boulevard de Vaugirard (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1910 | 51 | 2004 (façade non précisée) | 10 679 € |
| 67 boulevard de Vaugirard | 2 sur 7 | — | 1947 | 22 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 69 boulevard de Vaugirard | 3 sur 8 | — | — | 14 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 63 boulevard de Vaugirard, 67 boulevard de Vaugirard, 61 boulevard de Vaugirard, 69 boulevard de Vaugirard, 59 boulevard de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 6 en E, 1 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 679 € le m², contre 10 888 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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