Rue de la Croix-Nivert ou rue Lecourbe : prix au m² comparés

Rue de la Croix-Nivert ou rue Lecourbe : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue de la Croix-Nivert se vend plus cher que rue Lecourbe pour les studios (une pièce) et trois-pièces, et au même niveau pour les deux-pièces.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de la Croix-Nivert, au niveau du 132 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,4 % : 9 660 € rue de la Croix-Nivert contre 9 530 € rue Lecourbe le m², sur 140 ventes rue de la Croix-Nivert et 204 rue Lecourbe), avec des appartements nettement plus petits rue de la Croix-Nivert (37 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 5 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue Lecourbe (10 020 € rue de la Croix-Nivert contre 9 520 € rue Lecourbe le m²), pour des surfaces de 20 m² rue de la Croix-Nivert contre 28 m² rue Lecourbe en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,2 % : 9 420 € rue Lecourbe contre 9 310 € rue de la Croix-Nivert le m²) ; trois-pièces : 3 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue Lecourbe (9 740 € rue de la Croix-Nivert contre 9 460 € rue Lecourbe le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

419 ventes rue de la Croix-Nivert574 ventes rue Lecourbe
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Lecourbe, au niveau du 134 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,6 % : 11 000 € rue Lecourbe contre 10 720 € rue de la Croix-Nivert le m²), avec des appartements nettement plus petits rue de la Croix-Nivert (18 contre 27 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, un prix quasi identique (10 450 € rue de la Croix-Nivert, 10 500 € rue Lecourbe), avec des appartements nettement plus petits rue de la Croix-Nivert (22 contre 26 m² en médiane) : comparez taille par taille. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue Lecourbe que rue de la Croix-Nivert (10 610 € rue Lecourbe contre 10 080 € rue de la Croix-Nivert le m²) ; en 2023, 5 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue Lecourbe (10 000 € rue de la Croix-Nivert contre 9 560 € rue Lecourbe le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,3 % : 10 910 € rue de la Croix-Nivert contre 10 770 € rue Lecourbe le m²) ; en 2023, 8 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue Lecourbe (9 780 € rue de la Croix-Nivert contre 9 070 € rue Lecourbe le m²).

1 pièce : rue de la Croix-Nivert et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	54	10 720 €	18 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	70	11 000 €	27 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	14	10 450 €	22 m²
2023	Rue Lecourbe	28	10 500 €	26 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	40	10 020 €	20 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	59	9 520 €	28 m²

2 pièces : rue de la Croix-Nivert et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	78	10 080 €	40 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	82	10 610 €	45 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	30	10 000 €	39 m²
2023	Rue Lecourbe	42	9 560 €	40 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	62	9 310 €	40 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	64	9 420 €	44 m²

3 pièces : rue de la Croix-Nivert et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	54	10 910 €	65 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	63	10 770 €	60 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	14	9 780 €	68 m²
2023	Rue Lecourbe	21	9 070 €	61 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	28	9 740 €	55 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	57	9 460 €	59 m²

Tous les appartements : rue de la Croix-Nivert et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	213	10 500 €	42 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	262	10 880 €	49 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	66	9 950 €	40 m²
2023	Rue Lecourbe	108	9 950 €	43 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	140	9 660 €	37 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	204	9 530 €	46 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de la Croix-Nivert En baisse Les studios (une pièce) : de 10 720 € à 10 020 € le m² en médiane (−7 %, sur 54 puis 40 ventes), pour une surface médiane de 18 m² puis 20 m².
Rue Lecourbe En baisse Les studios (une pièce) : de 11 000 € à 9 520 € le m² en médiane (−13 %, sur 70 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 27 m² puis 28 m².
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les deux-pièces : de 10 080 € à 9 310 € le m² en médiane (−8 %, sur 78 puis 62 ventes), pour une surface médiane stable de 40 m².
Rue Lecourbe En baisse Les deux-pièces : de 10 610 € à 9 420 € le m² en médiane (−11 %, sur 82 puis 64 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 44 m².
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les trois-pièces : de 10 910 € à 9 740 € le m² en médiane (−11 %, sur 54 puis 28 ventes) ; les trois-pièces vendus ont rétréci de 65 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Lecourbe En baisse Les trois-pièces : de 10 770 € à 9 460 € le m² en médiane (−12 %, sur 63 puis 57 ventes), pour une surface médiane de 60 m² puis 59 m².
Rue de la Croix-Nivert En baisse L'ensemble des appartements : de 10 500 € à 9 660 € le m² en médiane (−8 %, sur 213 puis 140 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 37 m².
Rue Lecourbe En baisse L'ensemble des appartements : de 10 880 € à 9 530 € le m² en médiane (−12 %, sur 262 puis 204 ventes), pour une surface médiane de 49 m² puis 46 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Rue de la Croix-Nivert traverse les quartiers Grenelle, Javel, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue Lecourbe traverse les quartiers Javel, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de la Croix-Nivert : 40 m² en médiane, contre 46 m² rue Lecourbe (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 24 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Croix-Nivert sont classés F ou G (1 259 DPE), contre 21 % rue Lecourbe (1 825 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 246 m en médiane rue de la Croix-Nivert, sur 106 immeubles fichés, et à 297 m rue Lecourbe, sur 149 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue de la Croix-Nivert est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Rue de la Croix-Nivert : acheter rue de la Croix-Nivert, le guide de la rue.

Rue Lecourbe : acheter rue Lecourbe, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de la Croix-Nivert ou rue Lecourbe ?

Rue de la Croix-Nivert, pour les studios (une pièce) et trois-pièces en 2024-2025 ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Lecourbe (malgré des appartements plus grands rue Lecourbe : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de la Croix-Nivert et rue Lecourbe ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue de la Croix-Nivert et −12 % rue Lecourbe. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).