52 ou 64 rue de la Fédération : deux immeubles comparés

52 rue de la Fédération ou 64 rue de la Fédération : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 64 rue de la Fédération qu'au 52 rue de la Fédération (11 140 € contre 9 880 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 52 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération : un écart fragile ; seul le 52 rue de la Fédération a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 52 rue de la Fédération et sa rue (Google Street View).

Le 52 rue de la Fédération : un immeuble de 1966 du quartier Grenelle, 47 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 64 rue de la Fédération : un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, 163 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 880 € le m² au 52 rue de la Fédération11 140 € au 64 rue de la Fédération
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 52 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération. Pas de médiane sous 5 ventes.
6 DPE sur 15 en F ou G au 52 rue de la Fédérationaucun au 64 rue de la Fédération
DPE de logements, doublons retirés.
47 lots d'habitation, 1966163 lots d'habitation, 1890
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 64 rue de la Fédération et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 64 rue de la Fédération qu'au 52 rue de la Fédération (11 140 € contre 9 880 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 52 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération : un écart fragile. Au 64 rue de la Fédération, la médiane est passée de 11 240 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 52 rue de la Fédération, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 11 150 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de la Fédération, sur 73 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 52 rue de la Fédération et 64 rue de la Fédération
Période	Ventes, 52 rue de la Fédération	Médiane au m²	Ventes, 64 rue de la Fédération	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 à 19 ventes	11 240 €
2023	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	10 350 €
2024-2025	5 à 9 ventes	9 290 €	5 à 9 ventes	10 850 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 52 rue de la Fédération et 64 rue de la Fédération
Pièces	Ventes, 52 rue de la Fédération	Médiane au m²	Ventes, 64 rue de la Fédération	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	11 730 €
2 pièces	5 à 9 ventes	—	10 à 19 ventes	11 000 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	11 450 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Au 64 rue de la Fédération, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 52 rue de la Fédération et 64 rue de la Fédération
Classe	52 rue de la Fédération	64 rue de la Fédération
DPE classés D	2	0
DPE classés E	7	0
DPE classés F	6	0
Total des DPE de logements	15	0
Part en F ou G	40 %	—
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le bâti et la copropriété

Sujet : Paris (France) -- Arrondissement (15e) Paysages urbains -- 19e siècle Langue : français. — Photo : Chauvet, Jules-Adolphe (1828-1898). Dessinateur · Domaine public · Wikimedia Commons

Le 64 rue de la Fédération est le plus ancien : 1890, contre 1966 pour le 52 rue de la Fédération, soit 76 ans d'écart. Le 64 rue de la Fédération est la plus grande copropriété : 163 lots d'habitation, contre 47 au 52 rue de la Fédération. Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 52 rue de la Fédération, chauffage individuel à l'électricité au 64 rue de la Fédération, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 52 rue de la Fédération et 64 rue de la Fédération
Critère	52 rue de la Fédération	64 rue de la Fédération
Construction	1966 (de 1946 à 1970)	1890 (d'avant 1946)
Niveaux	7	10
Lots	146	488
dont lots d'habitation	47	163
dont parkings	50	173
dont commerces ou bureaux	13	15
Chauffage	chauffage collectif au gaz	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	12 au gaz, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur, 1 au fioul	—

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Au 52 rue de la Fédération, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.

Avantage au 52 rue de la Fédération : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 64 rue de la Fédération. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 52 rue de la Fédération, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2015, des travaux en 2021, un ravalement de la façade sur rue en 2024.

Au 64 rue de la Fédération, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2022.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Rue de la Fédération, Paris 15e. — Photo : Anonyme, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 76 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 52 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes à pied.

Du 64 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 5 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 52 rue de la Fédération et de 32,5 € au 64 rue de la Fédération, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
52 rue de la Fédération	Grenelle	1946-1970	32,4 €	37,0 €
64 rue de la Fédération	Grenelle	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Rue de la Fédération, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 52 rue de la Fédération. Le 64 rue de la Fédération est 13 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 140 € contre 9 880 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 52 rue de la Fédération, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 64 rue de la Fédération est nettement plus grand (163 lots d'habitation contre 47) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 52 rue de la Fédération ou le 64 rue de la Fédération ?

La façade du 52 rue de la Fédération et celle du 64 rue de la Fédération ont-elles été ravalées ?

Au 52 rue de la Fédération, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 52 rue de la Fédération et le 64 rue de la Fédération ?

76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.