À moins de 400 m de Porte de Vanves (ligne 13 et tram T3a, quartier Plaisance), le m² s'est vendu 8 330 € en médiane de 2021 à 2025 (7 350 € en 2024-2025), 17 % en dessous du 15e, partie du rayon située dans le 14e comprise (environ 65 %) ; 15 % des DPE déposés sont en F ou G.
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À moins de 400 m de Porte de Vanves (ligne 13 et tram T3a, quartier Plaisance), le m² s'est vendu 8 330 € en médiane de 2021 à 2025 (7 350 € en 2024-2025), 17 % en dessous du 15e, partie du rayon située dans le 14e comprise (environ 65 %) ; 15 % des DPE déposés sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
335 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 67 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 68 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier Plaisance, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
Ligne 13, dont les branches finissent à Saint-Denis–Université, Châtillon–Montrouge et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles : 32 stations sur la ligne. Sans changer, Saint-Denis–Université est à 22 arrêts, Châtillon–Montrouge est à 3 arrêts et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles est à 20 arrêts. Vers Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles : Montparnasse Bienvenue à 4 arrêts (gare SNCF), Saint-Lazare à 11 arrêts (gare SNCF), Porte de Clichy à 16 arrêts.
Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano : 25 stations sur la ligne. Sans changer, Porte de Vincennes est à 18 arrêts et Pont du Garigliano est à 6 arrêts. Vers Pont du Garigliano : Porte de Versailles–Parc des Expositions à 3 arrêts ; vers Porte de Vincennes : Porte de Choisy à 9 arrêts.
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 3 pièces s'y vendent 7 570 € le m² contre 10 060 € dans le 15e, environ 25 % de moins. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 8 710 € à 7 350 € le m² : une baisse de 16 %, plus forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 9 160 € | 23 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 123 | 8 370 € | 41 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 99 | 7 570 € | 69 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 41 | 8 130 € | 89 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 335 | 8 330 € | 47 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 163 | 8 710 € | 10 600 € |
| 2023 | 62 | 8 510 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 110 | 7 350 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
68 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée ; 37 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 1 170 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 32 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 846 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 129 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 5 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 3 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Avant 1946 | 32 |
| 1946 à 1970 | 7 |
| 1971 à 1990 | 4 |
| Après 1990 | 19 |
| Date inconnue | 6 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
La station Porte de Vanves est dans le quartier Plaisance, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 33,5 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 402 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 8 370 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 4,8 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 7 690 € le m² : 402 € ÷ 7 690 € = 5,2 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 39,7 €/m² | 45,2 €/m² | 9 160 € | 5,2 % |
| 2 pièces | 33,5 €/m² | 38,2 €/m² | 8 370 € | 4,8 % |
| 3 pièces | 31,0 €/m² | 35,3 €/m² | 7 570 € | 4,9 % |
| 4 pièces et plus | 25,2 €/m² | 28,7 €/m² | 8 130 € | 3,7 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 14e.
22 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 11 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et 11 autres voies, dont rue Jacques Baudry, rue Chauvelot et impasse du Labrador, les plus proches.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 8 330 € le m² sur 335 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 7 350 € sur 110 ventes (DVF). Environ 65 % du rayon est hors du 15e (dans le 14e) : les ventes de cette partie sont comptées dans les prix, pas ses immeubles ni ses rues.
Ligne 13, dont les branches finissent à Saint-Denis–Université, Châtillon–Montrouge et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles. Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano. Source : Île-de-France Mobilités.
11 arrêts sans changement par la ligne 13, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
129 des 846 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier Plaisance, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 33,5 €/m² par mois vide et de 38,2 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
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