100 rue Balard, Paris 15e : immeuble 1900, 11 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 100 rue Balard ?

Le 100 rue Balard est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 31 lots d'habitation. 11 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 100 rue Balard et sa rue (Google Street View).

Au 100 rue Balard, un immeuble en briques et meulière de 8 niveaux, daté de 1900, compte 31 lots d'habitation.

31 lots d’habitation en copropriété18 DPE sur 23 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 4 D, 8 E, 4 F, 7 G11 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Balard, dans le 15e arrondissement de Paris — La rue Balard, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 192 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 23 DPE de logements, 20 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 23 DPE des logements

Sur 23 diagnostics de logements : 4 en D, 8 en E, 4 en F, 7 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 32 à 32,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 100 rue Balard
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	51 m²	électricité	F	417 kWh/m²/an	2 191 € par an
09/2021	38 m²	électricité	F	341 kWh/m²/an	1 455 € par an
09/2021	53,3 m²	gaz	E	281 kWh/m²/an	1 522 € par an
11/2021	19 m²	électricité	E	307 kWh/m²/an	647 € par an
12/2021	26,3 m²	électricité	G	473 kWh/m²/an	1 124 € par an
12/2021	20,3 m²	électricité	G	596 kWh/m²/an	1 095 € par an
01/2022	31,1 m²	électricité	E	337 kWh/m²/an	963 € par an
02/2022	51 m²	électricité	F	336 kWh/m²/an	1 512 € par an
05/2022	32 m²	électricité	G	439 kWh/m²/an	1 258 € par an
07/2022	48 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	1 174 € par an
03/2024	19,6 m²	gaz	G	606 kWh/m²/an	1 046 € par an
10/2024	36,8 m²	électricité	E	331 kWh/m²/an	1 381 € par an
04/2025	32,1 m²	électricité	G	458 kWh/m²/an	1 645 € par an
05/2025	20,7 m²	électricité	G	642 kWh/m²/an	1 501 € par an
06/2025	36,5 m²	électricité	D	210 kWh/m²/an	922 € par an
06/2025	32 m²	électricité	G	523 kWh/m²/an	1 858 € par an
06/2025	24,4 m²	électricité	D	232 kWh/m²/an	722 € par an
07/2025	17,9 m²	électricité	E	327 kWh/m²/an	741 € par an
10/2025	53 m²	gaz	D	203 kWh/m²/an	1 251 € par an
10/2025	30,8 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	887 € par an
07/2026	29,3 m²	électricité	E	286 kWh/m²/an	1 185 € par an
09/2026	32,8 m²	électricité	F	429 kWh/m²/an	1 738 € par an
09/2026	27,6 m²	électricité	E	296 kWh/m²/an	1 178 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 7 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 9 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F et 6 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 7 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 046 € à 2 191 € d’énergie par an selon ces 11 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 19 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Plaque de la rue Balard, Paris 15e — Plaque de la rue Balard. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 100 rue Balard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Balard (partie 15e)	9 231 €	57
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Balard.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 57 lots, dont 31 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2018, le ravalement des façades et réfection de la couverture sur cour en 2020.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Laboratoire de la Marine, à 160 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 100 rue Balard

La rue Balard porte le nom d'Antoine Jérôme Balard (1802-1876), chimiste français.

Pour bouger, Balard (ligne 8, tram 3A) est à 2 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32 m²), c'est 1 040 € vide ou 1 187 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 100 rue Balard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Balard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 100 rue Balard.

Le 100 rue Balard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
96 rue Balard	aucun DPE	—	1904	—	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
98 rue Balard	1 sur 5	E	1906	13	2005	moins de 5 ventes
100 rue Balard (cet immeuble)	11 sur 23	—	1900	31	2018	moins de 5 ventes
102 rue Balard	20 sur 25	—	1900	18	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
104 rue Balard	0 sur 19	D	1900	—	2023	moins de 5 ventes
106 rue Balard	5 sur 15	—	1910	1	2006	9 375 €

Le 104, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 19 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 102 rue Balard, 98 rue Balard, 104 rue Balard, 96 rue Balard, 106 rue Balard.

Que vérifier avant de signer au 100 rue Balard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 100 rue Balard ?

Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 8 en E, 4 en F, 7 en G.

Quel est le prix au m² autour du 100 rue Balard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 231 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 100 rue Balard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 100 rue Balard ?

Balard (ligne 8, tram 3A) à 2 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.