Rue Beaugrenelle ou rue Robert de Flers : prix au m² comparés

Rue Beaugrenelle ou rue Robert de Flers : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Beaugrenelle est plus chère que rue Robert de Flers à chaque période et pour chaque taille publiée : de 16 à 21 %, 22 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Beaugrenelle, au niveau du 9 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 22 % plus cher rue Beaugrenelle que rue Robert de Flers (10 030 € rue Beaugrenelle contre 8 190 € rue Robert de Flers le m², sur 12 ventes rue Beaugrenelle et 49 rue Robert de Flers), pour des surfaces de 35 m² rue Beaugrenelle contre 58 m² rue Robert de Flers en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 21 % plus cher rue Beaugrenelle que rue Robert de Flers (10 060 € rue Beaugrenelle contre 8 330 € rue Robert de Flers le m², sur 5 et 16 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

32 ventes rue Beaugrenelle114 ventes rue Robert de Flers
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Robert de Flers, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 900 € le m² rue Robert de Flers (12 ventes, 29 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 330 € le m² rue Robert de Flers (17 ventes, 29 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 16 % plus cher rue Beaugrenelle que rue Robert de Flers (10 710 € rue Beaugrenelle contre 9 200 € rue Robert de Flers le m², sur 9 et 15 ventes).

1 pièce : rue Beaugrenelle et rue Robert de Flers (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Beaugrenelle	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Robert de Flers	12	9 900 €	29 m²
2024-2025	Rue Beaugrenelle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Robert de Flers	17	8 330 €	29 m²

2 pièces : rue Beaugrenelle et rue Robert de Flers (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Beaugrenelle	9	10 710 €	—
2021-2022	Rue Robert de Flers	15	9 200 €	59 m²
2024-2025	Rue Beaugrenelle	5	10 060 €	—
2024-2025	Rue Robert de Flers	16	8 330 €	58 m²

Tous les appartements : rue Beaugrenelle et rue Robert de Flers (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Beaugrenelle	13	10 340 €	32 m²
2021-2022	Rue Robert de Flers	42	9 340 €	59 m²
2024-2025	Rue Beaugrenelle	12	10 030 €	35 m²
2024-2025	Rue Robert de Flers	49	8 190 €	58 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Beaugrenelle Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Robert de Flers En baisse Les studios (une pièce) : de 9 900 € à 8 330 € le m² en médiane (−16 %, sur 12 puis 17 ventes), pour une surface médiane stable de 29 m².
Rue Beaugrenelle Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Robert de Flers En baisse Les deux-pièces : de 9 200 € à 8 330 € le m² en médiane (−9 %, sur 15 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 58 m².
Rue Beaugrenelle En baisse L'ensemble des appartements : de 10 340 € à 10 030 € le m² en médiane (−3 %, sur 13 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 32 m² puis 35 m².
Rue Robert de Flers En baisse L'ensemble des appartements : de 9 340 € à 8 190 € le m² en médiane (−12 %, sur 42 puis 49 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 58 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Beaugrenelle : 32 m² en médiane, contre 59 m² rue Robert de Flers (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 140 m en médiane rue Beaugrenelle, sur 15 immeubles fichés, et à 363 m rue Robert de Flers, sur 3 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Beaugrenelle est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Beaugrenelle ou rue Robert de Flers ?

Rue Beaugrenelle, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 11 % de plus rue Beaugrenelle (appartements plus petits rue Beaugrenelle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 22 % de plus rue Beaugrenelle (appartements plus petits rue Beaugrenelle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Beaugrenelle et rue Robert de Flers ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −3 % rue Beaugrenelle et −12 % rue Robert de Flers. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).