Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue Beaugrenelle à chaque période publiée : 9 %, 6 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue Beaugrenelle à chaque période publiée : 9 %, 6 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,5 % : 10 030 € rue Beaugrenelle contre 9 880 € rue Ginoux le m², sur 12 ventes rue Beaugrenelle et 36 rue Ginoux), avec des appartements nettement plus petits rue Beaugrenelle (35 contre 51 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 6 % plus cher rue Beaugrenelle que rue Ginoux (10 060 € rue Beaugrenelle contre 9 460 € rue Ginoux le m², sur 5 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 250 € le m² rue Ginoux (12 ventes, 26 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 110 € le m² rue Ginoux (12 ventes, 26 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue Beaugrenelle que rue Ginoux (10 710 € rue Beaugrenelle contre 9 860 € rue Ginoux le m², sur 9 et 10 ventes). Trois-pièces : en 2024-2025, 10 150 € le m² rue Ginoux (9 ventes), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | 12 | 12 250 € | 26 m² |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 12 | 10 110 € | 26 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | 9 | 10 710 € | — |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | 10 | 9 860 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | 5 | 10 060 € | — |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 6 | 9 460 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 9 | 10 150 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | 13 | 10 340 € | 32 m² |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | 35 | 11 060 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | 12 | 10 030 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 36 | 9 880 € | 51 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 42 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Beaugrenelle sont classés F ou G (183 DPE), contre 26 % rue Ginoux (168 DPE), soit 16 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Beaugrenelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Beaugrenelle : 32 m² en médiane, contre 48 m² rue Ginoux (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 140 m en médiane rue Beaugrenelle, sur 15 immeubles fichés, et à 187 m rue Ginoux, sur 13 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Ginoux : acheter rue Ginoux, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Ginoux (malgré des appartements plus grands rue Ginoux : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −3 % rue Beaugrenelle et −11 % rue Ginoux. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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