Le 214 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 12 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 214 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 12 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 214 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 172 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 23 DPE de logements, 20 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 23 diagnostics de logements : 3 en D, 8 en E, 8 en F, 4 en G. 2 DPE de 28,4 m² à l'électricité (E en avril 2025 et D en juillet 2025) ; 2 DPE de 27,5 m² à l'électricité (F en juillet 2023 et D en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 29,7 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 03/2022 | 29,7 m² | électricité | F | 395 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 08/2022 | 29,2 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 08/2022 | 28 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 07/2023 | 27,5 m² | électricité | F | 444 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 08/2023 | 29 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 08/2023 | 29,2 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 10/2023 | 29,3 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 11/2023 | 27 m² | électricité | G | 555 kWh/m²/an | 1 334 € par an |
| 06/2024 | 27,4 m² | électricité | G | 653 kWh/m²/an | 1 574 € par an |
| 10/2024 | 27,5 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 12/2024 | 26,8 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 01/2025 | 26,6 m² | électricité | G | 493 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 04/2025 | 28,4 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 05/2025 | 26,1 m² | électricité | F | 371 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 06/2025 | 30,4 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 1 202 € par an |
| 06/2025 | 28,5 m² | électricité | F | 430 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 06/2025 | 26 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 827 € par an |
| 06/2025 | 28,5 m² | électricité | F | 385 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 07/2025 | 27 m² | électricité | G | 520 kWh/m²/an | 1 578 € par an |
| 07/2025 | 28,4 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 08/2025 | 28,5 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 09/2026 | 28,9 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 355 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 214 rue de la Croix Nivert | 9 355 € | 6 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 355 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 360 € le m² en médiane, pour 9 890 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 320 € |
| 2 pièces | 6 | 9 360 € | 9 890 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 220 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 57 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2007, le ravalement des murs pignons sur rue et cour en 2013, le ravalement du mur pignon en 2016, des travaux de ravalement des façades sur les deux courettes en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,4 m²), c'est 1 056 € vide ou 1 204 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 214 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 rue de la Croix Nivert | 4 sur 11 | — | 1889 | 19 | 2010 | 8 993 € |
| 210 rue de la Croix Nivert | 2 sur 5 | — | 1900 | 13 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 212 rue de la Croix Nivert | 9 sur 51 | — | 1900 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 214 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 12 sur 23 | — | 1880 | 24 | 2007 | 9 355 € |
| 216 rue de la Croix Nivert | 2 sur 10 | — | 1890 | 16 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 218 rue de la Croix Nivert | 0 sur 94 | C | — | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 214 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 23) ; côté prix, la médiane du 214 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 212 rue de la Croix Nivert, 216 rue de la Croix Nivert, 210 rue de la Croix Nivert, 218 rue de la Croix Nivert, 208 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 8 en E, 8 en F, 4 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 355 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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