Le 92 rue Blomet est un immeuble de 1840 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 92 rue Blomet est un immeuble de 1840 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 92 rue Blomet, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1840 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 68 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 250 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 286 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1840.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 22,2 m² | gaz | C | 217 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 02/2023 | 22,7 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 10/2023 | 64,7 m² | électricité | F | 362 kWh/m²/an | 2 033 € par an |
| 10/2023 | 64,6 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 900 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 774 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 92 rue Blomet | 10 774 € | 6 |
| Rue Blomet (partie 15e) | 10 667 € | 250 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 774 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 667 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 360 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 730 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Blomet.
Le registre national des copropriétés recense 68 lots, dont 29 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement des façades sur les trois cours en 2008, le ravalement des façades sur rue en 2013. À cette adresse aussi, 5 dossiers de devanture de commerce (1990-2025).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,6 m²), c'est 1 356 € vide ou 1 543 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Blomet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 92 rue Blomet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Blomet | 1 sur 7 | — | 1965 | 19 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 84 rue Blomet | 4 sur 13 | — | 1820 | 21 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 90 rue Blomet | 0 sur 7 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 92 rue Blomet (cet immeuble) | 2 sur 4 | — | 1840 | 29 | 2013 | 10 774 € |
| 104 rue Blomet | 3 sur 13 | — | 1912 | 10 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 108 rue Blomet | 1 sur 8 | E | 1900 | 29 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 92 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 4). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 90 rue Blomet, 84 rue Blomet, 104 rue Blomet, 80 rue Blomet, 108 rue Blomet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 380 € en moyenne sur 52 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en E, 2 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 774 € le m², contre 10 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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