De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane ; le 22 rue Rouelle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane ; le 22 rue Rouelle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 22 rue Rouelle : un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, 67 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 36 rue du Théâtre : un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, 49 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 22 rue Rouelle et 10 à 19 ventes pour le 36 rue du Théâtre. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 18 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 36 rue du Théâtre (12 460 € contre 10 580 € le m²). Au 22 rue Rouelle, la médiane est passée de 11 990 € le m² en 2021-2022 à 11 200 € en 2024-2025 (−7 %). Au 36 rue du Théâtre, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 250 € le m² en médiane de la rue Rouelle (80 ventes) et 10 710 € le m² en médiane de la rue du Théâtre (242 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 22 rue Rouelle | Médiane au m² | Ventes, 36 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 990 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 11 200 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 22 rue Rouelle | Médiane au m² | Ventes, 36 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 12 460 € | 5 à 9 ventes | 10 580 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 11 260 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 13 620 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 22 rue Rouelle est mieux noté : 0 DPE sur 10 en F ou G (0 %), contre 6 sur 22 au 36 rue du Théâtre (27 %), soit 27 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 22 rue Rouelle | 36 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 4 | 0 |
| DPE classés D | 5 | 5 |
| DPE classés E | 0 | 11 |
| DPE classés F | 0 | 3 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 10 | 22 |
| Part en F ou G | 0 % | 27 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 36 rue du Théâtre est le plus ancien : 1890, contre 2001 pour le 22 rue Rouelle, soit 111 ans d'écart. Le 22 rue Rouelle est la plus grande copropriété : 67 lots d'habitation, contre 49 au 36 rue du Théâtre. Seul le 22 rue Rouelle a des parkings (84). Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 22 rue Rouelle | 36 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| Construction | 2001 (d'après 1990) | 1890 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 7 |
| Lots | 218 | 50 |
| dont lots d'habitation | 67 | 49 |
| dont parkings | 84 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 à l'électricité | 21 à l'électricité, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 22 rue Rouelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue du Théâtre, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 22 rue Rouelle, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2019, des travaux de terrasse ou de balcon en 2024.
Au 36 rue du Théâtre, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2001, un ravalement de la façade sur rue en 2008, un ravalement (façade non précisée) en 2012.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 110 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 22 rue Rouelle : Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 36 rue du Théâtre : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 6 minutes du 22 rue Rouelle, 5 minutes du 36 rue du Théâtre.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 22 rue Rouelle et de 32,5 € au 36 rue du Théâtre, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 22 rue Rouelle | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 36 rue du Théâtre | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 36 rue du Théâtre. Le 22 rue Rouelle est 26 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 750 € contre 9 340 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 22 rue Rouelle, avec 27 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 22 rue Rouelle qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 22 rue Rouelle est mieux noté : 0 DPE sur 10 en F ou G (0 %), contre 6 sur 22 au 36 rue du Théâtre (27 %), soit 27 points d'écart.
Au 22 rue Rouelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue du Théâtre, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
110 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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