Le 12 rue de Cadix est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue de Cadix est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue de Cadix, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1913, compte 38 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 208 m² au sol. Il date de 1913.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité, 2 par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en E, 1 en F, 4 en G. 2 DPE de 64,7 m² par le réseau de chaleur (E en décembre 2023 et F en janvier 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 46,7 m² | électricité | G | 636 kWh/m²/an | 2 555 € par an |
| 12/2023 | 64,7 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 1 517 € par an |
| 11/2024 | 23,8 m² | électricité | G | 727 kWh/m²/an | 1 911 € par an |
| 11/2024 | 24,1 m² | électricité | G | 692 kWh/m²/an | 1 852 € par an |
| 05/2025 | 181,8 m² | gaz | C | 156 kWh/m²/an | 3 148 € par an |
| 01/2026 | 46,7 m² | électricité | G | 472 kWh/m²/an | 2 411 € par an |
| 01/2026 | 64,7 m² | réseau de chaleur | F | 344 kWh/m²/an | 2 195 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue de Cadix | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Cadix (partie 15e) | 9 663 € | 47 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cadix.
La copropriété compte 38 lots, dont 38 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 8 fenêtres aux rez-de-chaussée et 1er étage sur rue et cour et des volets roulants à rez-de-chaussée sur rue en 2011, le changement de destination d'un local commercial en habitation au rez-de-chaussée sur rue (1 logement créé) en 2012, la modification de la façade à rez-de-chaussée sur rue d'un local d'habitation en 2015, le ravalement de la façade sur rue en 2016, la création d'une porte-fenêtre au 1er étage sur cour, changement d'une fenêtre de toit et mise en place d'un garde-corps en 2021, la réfection partielle de la couverture du RDC côté cour avec changement d'une porte en porte fenêtre, d'une fenêtre de toit et du garde-corps en 2023.
En 2004, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,7 m²), c'est 1 452 € vide ou 1 653 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cadix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue de Cadix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Cadix | 3 sur 13 | — | 1914 | 16 | 2002 (façade non précisée) | 9 489 € |
| 6B rue de Cadix | 1 sur 9 | — | 1914 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 8 rue de Cadix | 0 sur 2 | — | 1900 | 11 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue de Cadix | 4 sur 8 | — | 1915 | 15 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 12 rue de Cadix (cet immeuble) | 5 sur 7 | — | 1913 | 38 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 14 rue de Cadix | 3 sur 6 | — | 1913 | 20 | 2016 | moins de 5 ventes |
Le 12 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 7). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue de Cadix, 14 rue de Cadix, 8 rue de Cadix, 6 rue de Cadix, 6B rue de Cadix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en E, 1 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 663 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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