241 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1936, 8 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 241 rue de la Croix Nivert ?

Le 241 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1936 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 241 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 241 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1936, compte 42 lots d'habitation.

42 lots d’habitation en copropriété23 DPE sur 23 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 42 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 9 D, 6 E, 7 F, 1 G8 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 197 m² au sol. Il date de 1936.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 23 DPE de logements, 22 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 23 DPE des logements

Sur 23 diagnostics de logements : 9 en D, 6 en E, 7 en F, 1 en G. 3 DPE de 20 m² au gaz (E en juillet 2023, F en août 2024 et E en mai 2025) ; 2 DPE de 21,5 m² au gaz (F en mai 2022 et D en juillet 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 241 rue de la Croix Nivert
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	21 m²	électricité	F	350 kWh/m²/an	474 € par an
05/2022	21,5 m²	gaz	F	406 kWh/m²/an	561 € par an
08/2022	22,3 m²	gaz	F	340 kWh/m²/an	491 € par an
10/2022	21,3 m²	gaz	F	450 kWh/m²/an	615 € par an
11/2022	17,7 m²	gaz	G	518 kWh/m²/an	590 € par an
03/2023	17,8 m²	gaz	F	370 kWh/m²/an	430 € par an
03/2023	17,9 m²	gaz	F	372 kWh/m²/an	434 € par an
07/2023	20 m²	gaz	E	305 kWh/m²/an	394 € par an
07/2023	22,1 m²	gaz	E	258 kWh/m²/an	369 € par an
09/2023	22,5 m²	gaz	D	237 kWh/m²/an	347 € par an
09/2023	20,2 m²	gaz	E	257 kWh/m²/an	344 € par an
12/2023	16,1 m²	gaz	E	317 kWh/m²/an	330 € par an
03/2024	22,1 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	323 € par an
04/2024	21,2 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	366 € par an
07/2024	21,5 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	469 € par an
08/2024	20 m²	gaz	F	345 kWh/m²/an	653 € par an
10/2024	21,9 m²	gaz	D	237 kWh/m²/an	496 € par an
04/2025	22,4 m²	gaz	D	217 kWh/m²/an	465 € par an
04/2025	39,5 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	854 € par an
05/2025	20 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	512 € par an
08/2025	21,4 m²	gaz	D	226 kWh/m²/an	462 € par an
01/2026	20,5 m²	gaz	D	180 kWh/m²/an	356 € par an
04/2026	22,4 m²	gaz	D	208 kWh/m²/an	447 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 7 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 430 € à 653 € d’énergie par an selon ces 8 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 14 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 241 rue de la Croix Nivert	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 47 lots, dont 42 lots d'habitation, aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour avec pose d'isolation thermique en 2024.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 40 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 241 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,3 m²), c'est 792 € vide ou 903 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 241 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 241 rue de la Croix Nivert.

Le 241 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
219 rue de la Croix Nivert	3 sur 18	—	1926	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes
223 rue de la Croix Nivert	1 sur 4	E	1912	19	2006	moins de 5 ventes
225 rue de la Croix Nivert	1 sur 9	—	—	—	aucun déclaré	9 528 €
231 rue de la Croix Nivert	2 sur 8	—	—	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
235 rue de la Croix Nivert	1 sur 11	—	1959	20	2003 (façade non précisée)	11 400 €
241 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	8 sur 23	—	1936	42	2024	moins de 5 ventes

Le 241 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 23). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 235 rue de la Croix Nivert, 231 rue de la Croix Nivert, 225 rue de la Croix Nivert, 223 rue de la Croix Nivert, 219 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 241 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 241 rue de la Croix Nivert ?

Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en D, 6 en E, 7 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 241 rue de la Croix Nivert ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 241 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 241 rue de la Croix Nivert ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.