Le 9 rue Émile Duclaux est un immeuble de 1961 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en D. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
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Le 9 rue Émile Duclaux est un immeuble de 1961 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en D. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Émile Duclaux, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1961, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 43 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 198 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 669 m² au sol. Il date de 1961.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au fioul. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 9,9 m² en E (janvier 2023) et un autre de 9,8 m² en D (octobre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 9,5 à 9,9 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 9,5 m² | gaz | E | 367 kWh/m²/an | 226 € par an |
| 01/2023 | 9,9 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 206 € par an |
| 02/2023 | 63,3 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 1 035 € par an |
| 10/2023 | 70,6 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 1 809 € par an |
| 07/2024 | 12,2 m² | gaz | F | 425 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 09/2024 | 9,7 m² | gaz | G | 668 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 01/2025 | 9,1 m² | gaz | C | 206 kWh/m²/an | 182 € par an |
| 04/2025 | 89,5 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 744 € par an |
| 10/2025 | 9,8 m² | gaz | D | 256 kWh/m²/an | 242 € par an |
| 11/2025 | 71,3 m² | fioul | E | 171 kWh/m²/an | 1 803 € par an |
| 11/2025 | 107 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 2 035 € par an |
| 04/2026 | 105,4 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 2 546 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | D | 165 kWh/m²/an | 49 362 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 195 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Émile Duclaux | 11 195 € | 6 |
| Rue Émile Duclaux (partie 15e) | 10 779 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 195 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 779 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 520 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 390 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 350 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Émile Duclaux.
La copropriété compte 198 lots, dont 32 lots d'habitation (43 logements au total : demandez le décompte au syndic), 116 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 10 sociétés (5 SCI, 1 ASS, 1 FON, 1 SARL, 1 SAS, 1 SC) détiennent 20 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 3 portes-fenêtres au 2e étage côté rue d'un local à usage d'habitation en 1999, le ravalement de la façade sur cour en 2014, l'installation d'un climatiseur sur un balcon au 3e étage sur rue en 2018, la réfection des terrasses accessibles au R+9 d'un immeuble en 2019, l'installation d'un appareil de climatisation sur balcon à R + 5 en 2020, des travaux (« étanchéité des terrasse hautes inaccessibles en toiture, ravalement de la façade cour, ravalement du mur pignon avec pose d'isolant… ») en 2022.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Émile Duclaux porte le nom de Pierre Emile Duclaux (1840-1904), élève de Pasteur, membre de l'Académie des Sciences, directeur de l'Institut Pasteur.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,8 m²), c'est 1 289 € vide ou 1 470 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Émile Duclaux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Émile Duclaux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Émile Duclaux | 2 sur 8 | — | 1924 | 28 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Émile Duclaux | 0 sur 2 | — | 1970 | 11 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Émile Duclaux (cet immeuble) | 3 sur 12 | D | 1961 | 32 | aucun déclaré | 11 195 € |
| 11 rue Émile Duclaux | 1 sur 7 | E | 1914 | 15 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Émile Duclaux | 0 sur 1 | — | 1914 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Émile Duclaux | 3 sur 7 | — | 1915 | 10 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Émile Duclaux, 7 rue Émile Duclaux, 13 rue Émile Duclaux, 5 rue Émile Duclaux, 15 rue Émile Duclaux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 7 ventes, pour 22 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en D. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 195 € le m², contre 10 779 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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