231 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 231 rue de la Croix Nivert ?

Le 231 rue de la Croix Nivert est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 231 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 231 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 8 niveaux, compte 14 lots d'habitation.

14 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 8 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
DPE des logements : 5 D, 1 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 168 m² au sol.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 5 en D, 1 en E, 2 en F. Un DPE de 47,7 m² en F (août 2023) et un autre de 47,8 m² en E (octobre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 24,1 à 24,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 231 rue de la Croix Nivert
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2023	47,7 m²	électricité	F	391 kWh/m²/an	1 645 € par an
10/2023	47,8 m²	électricité	E	285 kWh/m²/an	1 248 € par an
01/2024	24,2 m²	électricité	F	438 kWh/m²/an	865 € par an
01/2024	24,2 m²	électricité	D	273 kWh/m²/an	590 € par an
02/2024	24,1 m²	électricité	D	236 kWh/m²/an	602 € par an
02/2024	105,9 m²	électricité	D	191 kWh/m²/an	1 786 € par an
10/2024	74,8 m²	électricité	D	191 kWh/m²/an	1 628 € par an
04/2026	105,9 m²	électricité	D	185 kWh/m²/an	2 181 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 865 € à 1 645 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 231 rue de la Croix Nivert	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 35 lots, dont 14 lots d'habitation, 10 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Extension à rez-de-chaussée d'un logement (31 m2) S H O N : 31 m2 S T : 428 m2 ») en 1990, le remplacement du portillon d'accès au bâtiment et de la lisse en surplomb du muret par une grille avec portail et portillon, côté rue en 2018, la création d'une véranda à rez-de-chaussée sur jardin intérieur (Surface de plancher créée: 11 m²) en 2020.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 110 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 231 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,8 m²), c'est 1 487 € vide ou 1 692 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 231 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 231 rue de la Croix Nivert.

Le 231 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
219 rue de la Croix Nivert	3 sur 18	—	1926	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes
223 rue de la Croix Nivert	1 sur 4	E	1912	19	2006	moins de 5 ventes
225 rue de la Croix Nivert	1 sur 9	—	—	—	aucun déclaré	9 528 €
231 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	2 sur 8	—	—	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
235 rue de la Croix Nivert	1 sur 11	—	1959	20	2003 (façade non précisée)	11 400 €
241 rue de la Croix Nivert	8 sur 23	—	1936	42	2024	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 235 rue de la Croix Nivert, 225 rue de la Croix Nivert, 223 rue de la Croix Nivert, 241 rue de la Croix Nivert, 219 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 231 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 231 rue de la Croix Nivert ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 5 en D, 1 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 231 rue de la Croix Nivert ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 231 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 231 rue de la Croix Nivert ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.