De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 8 330 € au 374 rue de Vaugirard contre 8 180 € au 405 rue de Vaugirard le m²) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 374 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 8 330 € au 374 rue de Vaugirard contre 8 180 € au 405 rue de Vaugirard le m²) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 374 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 374 rue de Vaugirard : un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, 256 lots d'habitation et 16 niveaux. Le 405 rue de Vaugirard : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 72 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 374 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 405 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : E au 374 rue de Vaugirard, D au 405 rue de Vaugirard.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 8 330 € au 374 rue de Vaugirard contre 8 180 € au 405 rue de Vaugirard le m²). Au 374 rue de Vaugirard, la médiane est passée de 9 900 € le m² en 2021-2022 à 8 130 € en 2024-2025 (−18 %). Au 405 rue de Vaugirard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 374 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 405 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 900 € | aucune vente | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 130 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 374 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 405 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 970 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 8 340 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 8 210 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 060 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Le DPE collectif classe mieux le 405 rue de Vaugirard (D) que le 374 rue de Vaugirard (E). Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 48 en F ou G au 374 rue de Vaugirard (8 %), 1 sur 14 au 405 rue de Vaugirard (7 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 374 rue de Vaugirard | 405 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 3 |
| DPE classés D | 22 | 7 |
| DPE classés E | 15 | 3 |
| DPE classés F | 4 | 1 |
| Total des DPE de logements | 48 | 14 |
| Part en F ou G | 8 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (septembre 2021) | D (avril 2023) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1972 au 374 rue de Vaugirard, 1971 au 405 rue de Vaugirard. Le 374 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 256 lots d'habitation, contre 72 au 405 rue de Vaugirard. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 374 rue de Vaugirard | 405 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 16 | 10 |
| Lots | 929 | 201 |
| dont lots d'habitation | 256 | 72 |
| dont parkings | 418 | 86 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 10 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 43 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité | 9 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 374 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. Au 405 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2011 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Avantage au 374 rue de Vaugirard : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 405 rue de Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 374 rue de Vaugirard, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1990, des travaux en 2016, un ravalement de la façade sur rue en 2024.
Au 405 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2013, des travaux en 2025, des travaux de devanture de commerce en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 72 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 374 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 405 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Porte de Versailles : 3 minutes du 374 rue de Vaugirard, 2 minutes du 405 rue de Vaugirard.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,7 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 374 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 405 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 8 330 € au 374 rue de Vaugirard contre 8 180 € au 405 rue de Vaugirard le m²).
Pour des travaux d'isolation moins probables à court terme : le 405 rue de Vaugirard, dont le DPE collectif est meilleur (D contre E).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 374 rue de Vaugirard, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 374 rue de Vaugirard est nettement plus grand (256 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,8 % : 8 330 € au 374 rue de Vaugirard contre 8 180 € au 405 rue de Vaugirard le m²).
Le DPE collectif classe mieux le 405 rue de Vaugirard (D) que le 374 rue de Vaugirard (E). Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 48 en F ou G au 374 rue de Vaugirard (8 %), 1 sur 14 au 405 rue de Vaugirard (7 %).
Au 374 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. Au 405 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2011 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
72 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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