De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 5B square Charles Laurent qu'au 59 rue Cambronne (11 250 € contre 10 100 € le m²), en médiane ; le 59 rue Cambronne a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 5B square Charles Laurent qu'au 59 rue Cambronne (11 250 € contre 10 100 € le m²), en médiane ; le 59 rue Cambronne a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 59 rue Cambronne : un immeuble de 1979 du quartier Necker, 179 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 5B square Charles Laurent : un immeuble de 1971 du quartier Necker, 313 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 59 rue Cambronne et 20 ventes ou plus pour le 5B square Charles Laurent. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 5B square Charles Laurent qu'au 59 rue Cambronne (11 250 € contre 10 100 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, au même niveau (écart de 1,7 % : 10 500 € au 5B square Charles Laurent contre 10 320 € au 59 rue Cambronne le m²). Au 5B square Charles Laurent, la médiane est passée de 12 020 € le m² en 2021-2022 à 11 090 € en 2024-2025 (−8 %). Au 59 rue Cambronne, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 410 € le m² en médiane de la rue Cambronne (155 ventes) et 11 250 € le m² en médiane du square Charles Laurent (35 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 59 rue Cambronne | Médiane au m² | Ventes, 5B square Charles Laurent | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 12 020 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 550 € | 5 à 9 ventes | 9 840 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 000 € | 10 à 19 ventes | 11 090 € |
| Pièces | Ventes, 59 rue Cambronne | Médiane au m² | Ventes, 5B square Charles Laurent | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 320 € | 5 à 9 ventes | 10 500 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 380 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 11 340 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 59 rue Cambronne est mieux noté : 1 DPE sur 53 en F ou G (2 %), contre 1 sur 6 au 5B square Charles Laurent (17 %), soit 15 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 59 rue Cambronne | 5B square Charles Laurent |
|---|---|---|
| DPE classés C | 16 | 0 |
| DPE classés D | 26 | 4 |
| DPE classés E | 10 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 53 | 6 |
| Part en F ou G | 2 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1979 au 59 rue Cambronne, 1971 au 5B square Charles Laurent (base nationale des bâtiments). Le 5B square Charles Laurent est la plus grande copropriété : 313 lots d'habitation, contre 179 au 59 rue Cambronne (registre national des copropriétés). Seul le 59 rue Cambronne a des parkings au registre (155). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 59 rue Cambronne | 5B square Charles Laurent |
|---|---|---|
| Construction | 1979 (de 1971 à 1990) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 12 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 493 | 584 |
| dont lots d'habitation | 179 | 313 |
| dont parkings | 155 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 7 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 44 par le réseau de chaleur, 8 au gaz, 1 à l'électricité | 6 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 59 rue Cambronne, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 5B square Charles Laurent, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 59 rue Cambronne, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2011, des travaux en 2014, des travaux de terrasse ou de balcon en 2015.
Au 5B square Charles Laurent, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 58 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 59 rue Cambronne : Cambronne (ligne 6) à 5 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Du 5B square Charles Laurent : Cambronne (ligne 6) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Cambronne : 5 minutes du 59 rue Cambronne, 6 minutes du 5B square Charles Laurent.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 35,2 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 40,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 59 rue Cambronne | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 5B square Charles Laurent | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 59 rue Cambronne. Le 5B square Charles Laurent est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 250 € contre 10 100 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 59 rue Cambronne, avec 15 points de DPE en F ou G de moins.
Le 5B square Charles Laurent est nettement plus grand (313 lots d'habitation contre 179) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 5B square Charles Laurent qu'au 59 rue Cambronne (11 250 € contre 10 100 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 59 rue Cambronne est mieux noté : 1 DPE sur 53 en F ou G (2 %), contre 1 sur 6 au 5B square Charles Laurent (17 %), soit 15 points d'écart.
Au 59 rue Cambronne, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 5B square Charles Laurent, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
58 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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