Le 14 rue d'Alleray est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue d'Alleray est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue d'Alleray, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1912, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 141 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 183 m² au sol. Il date de 1912.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en D, 9 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 38,1 m² à l'électricité (E en décembre 2021 et G en août 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 38,1 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 02/2022 | 43,4 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 09/2022 | 50,4 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 03/2023 | 11,4 m² | électricité | G | 634 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 05/2023 | 40 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 267 € par an |
| 10/2023 | 52,4 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 01/2025 | 51 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 02/2025 | 14,1 m² | électricité | E | 412 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 05/2025 | 43,2 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 07/2025 | 45,3 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 08/2025 | 38,6 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 08/2025 | 38,1 m² | électricité | G | 492 kWh/m²/an | 2 066 € par an |
| 09/2025 | 34,6 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 123 € par an |
| 09/2025 | 36,6 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 11/2025 | 22,5 m² | électricité | F | 375 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 03/2026 | 23 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 07/2026 | 31,6 m² | électricité | F | 431 kWh/m²/an | 1 536 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 759 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue d'Alleray | 10 759 € | 6 |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 759 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 000 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
La copropriété compte 50 lots, dont 27 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 1 SAS, 1 SC) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement de la façade sur rue en 2011, le ravalement des façades sur cours en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,1 m²), c'est 1 185 € vide ou 1 349 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue d'Alleray | 4 sur 7 | E | 1915 | 21 | 1993 (façade non précisée) | 10 000 € |
| 12 rue d'Alleray | 1 sur 5 | — | 1912 | 17 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue d'Alleray (cet immeuble) | 5 sur 17 | — | 1912 | 27 | 2011 | 10 759 € |
| 14B rue d'Alleray | 1 sur 6 | F | 1905 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue d'Alleray | 0 sur 1 | — | 1986 | 11 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 16B rue d'Alleray | 0 sur 4 | — | 1900 | 6 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 14 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14B rue d'Alleray, 12 rue d'Alleray, 16 rue d'Alleray, 16B rue d'Alleray, 10 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 9 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 759 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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