Le 10 rue d'Alleray est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2024, le classe en E. 4 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
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Le 10 rue d'Alleray est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2024, le classe en E. 4 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue d'Alleray, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1915, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 21 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 141 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 191 m² au sol. Il date de 1915.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité, 1 au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 1 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 18 m² | électricité | G | 600 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 05/2022 | 44,3 m² | gaz | F | 352 kWh/m²/an | 1 295 € par an |
| 08/2022 | 16,2 m² | électricité | E | 389 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 09/2023 | 46,3 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 07/2024 | 25,8 m² | réseau de chaleur | G | 619 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 09/2024 | 47,3 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 02/2026 | 21 m² | électricité | G | 601 kWh/m²/an | 1 433 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2024 | E | 270 kWh/m²/an | 22 092 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue d'Alleray | 10 000 € | 5 |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 000 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 500 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
La copropriété compte 21 lots, dont 21 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, des travaux (« Régularisation de remplacement et de condamnation de fenêtres ») en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,8 m²), c'est 960 € vide ou 1 094 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue d'Alleray | 2 sur 8 | — | 1910 | 17 | 2012 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue d'Alleray | 2 sur 8 | E | 1912 | 16 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue d'Alleray (cet immeuble) | 4 sur 7 | E | 1915 | 21 | 1993 (façade non précisée) | 10 000 € |
| 12 rue d'Alleray | 1 sur 5 | — | 1912 | 17 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue d'Alleray | 5 sur 17 | — | 1912 | 27 | 2011 | 10 759 € |
| 14B rue d'Alleray | 1 sur 6 | F | 1905 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 10 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 7) ; côté prix, la médiane du 10 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue d'Alleray, 8 rue d'Alleray, 14 rue d'Alleray, 14B rue d'Alleray, 6 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2024, est en E. Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 1 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 2 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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