De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 66 rue Castagnary (9 590 € contre 8 260 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste et 10 à 19 ventes pour le 66 rue Castagnary : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 66 rue Castagnary (9 590 € contre 8 260 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste et 10 à 19 ventes pour le 66 rue Castagnary : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 54 rue Labrouste : un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, 60 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 66 rue Castagnary : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 44 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste et 10 à 19 ventes pour le 66 rue Castagnary. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : E au 54 rue Labrouste, F au 66 rue Castagnary.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 66 rue Castagnary (9 590 € contre 8 260 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste et 10 à 19 ventes pour le 66 rue Castagnary : un écart fragile. Au 66 rue Castagnary, la médiane est passée de 8 200 € le m² en 2021-2022 à 8 380 € en 2024-2025 (+2 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 54 rue Labrouste, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 130 € le m² en médiane de la rue Labrouste (123 ventes) et 8 750 € le m² en médiane de la rue Castagnary (148 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 54 rue Labrouste | Médiane au m² | Ventes, 66 rue Castagnary | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 030 € | 5 à 9 ventes | 8 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 380 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Le DPE collectif classe mieux le 54 rue Labrouste (E) que le 66 rue Castagnary (F). Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 5 en F ou G au 54 rue Labrouste (40 %), 12 sur 31 au 66 rue Castagnary (39 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 54 rue Labrouste | 66 rue Castagnary |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 1 | 9 |
| DPE classés E | 2 | 9 |
| DPE classés F | 2 | 8 |
| DPE classés G | 0 | 4 |
| Total des DPE de logements | 5 | 31 |
| Part en F ou G | 40 % | 39 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (septembre 2026) | F (octobre 2025) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 66 rue Castagnary est le plus ancien : 1932, contre 1975 pour le 54 rue Labrouste, soit 43 ans d'écart. Le 54 rue Labrouste est la plus grande copropriété : 60 lots d'habitation, contre 44 au 66 rue Castagnary. Seul le 54 rue Labrouste a des parkings (60). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 54 rue Labrouste, chauffage individuel à l'électricité au 66 rue Castagnary, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 54 rue Labrouste | 66 rue Castagnary |
|---|---|---|
| Construction | 1975 (de 1971 à 1990) | 1932 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 11 | 9 |
| Lots | 184 | 89 |
| dont lots d'habitation | 60 | 44 |
| dont parkings | 60 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 5 au gaz | 23 au gaz, 7 à l'électricité, 1 au fioul |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 54 rue Labrouste, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 66 rue Castagnary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 54 rue Labrouste, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux en 1996, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2009, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2012.
Au 66 rue Castagnary, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2009, une extension ou une création de surface en 2016, un ravalement hors façade sur rue en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 54 rue Labrouste : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 9 minutes à pied.
Du 66 rue Castagnary : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 7 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 54 rue Labrouste et de 31,1 € au 66 rue Castagnary, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 54 rue Labrouste | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 66 rue Castagnary | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 66 rue Castagnary. Le 54 rue Labrouste est 16 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 590 € contre 8 260 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour des travaux d'isolation moins probables à court terme : le 54 rue Labrouste, dont le DPE collectif est meilleur (E contre F).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 66 rue Castagnary (9 590 € contre 8 260 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste et 10 à 19 ventes pour le 66 rue Castagnary : un écart fragile.
Le DPE collectif classe mieux le 54 rue Labrouste (E) que le 66 rue Castagnary (F). Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 5 en F ou G au 54 rue Labrouste (40 %), 12 sur 31 au 66 rue Castagnary (39 %).
Au 54 rue Labrouste, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 66 rue Castagnary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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