Rue de Viroflay ou rue du Général Beuret : prix au m² comparés

Rue de Viroflay ou rue du Général Beuret : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Viroflay, au niveau du 6 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher rue de Viroflay que rue du Général Beuret (9 700 € rue de Viroflay contre 8 810 € rue du Général Beuret le m², sur 11 ventes rue de Viroflay et 12 rue du Général Beuret), pour des surfaces de 33 m² rue de Viroflay contre 72 m² rue du Général Beuret en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 15 % plus cher rue du Général Beuret que rue de Viroflay (10 760 € rue du Général Beuret contre 9 390 € rue de Viroflay le m², sur 7 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

25 ventes rue de Viroflay34 ventes rue du Général Beuret
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue du Général Beuret, au niveau du 26 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2024-2025, 9 110 € le m² rue de Viroflay (7 ventes), rue du Général Beuret : moins de 5 ventes.

2 pièces : rue de Viroflay et rue du Général Beuret (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Viroflay	7	9 390 €	—
2021-2022	Rue du Général Beuret	7	10 760 €	—
2024-2025	Rue de Viroflay	7	9 110 €	—
2024-2025	Rue du Général Beuret	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de Viroflay et rue du Général Beuret (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Viroflay	11	10 350 €	35 m²
2021-2022	Rue du Général Beuret	18	10 760 €	48 m²
2024-2025	Rue de Viroflay	11	9 700 €	33 m²
2024-2025	Rue du Général Beuret	12	8 810 €	72 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Viroflay En baisse L'ensemble des appartements : de 10 350 € à 9 700 € le m² en médiane (−6 %, sur 11 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 35 m² puis 33 m².
Rue du Général Beuret En baisse L'ensemble des appartements : de 10 760 € à 8 810 € le m² en médiane (−18 %, sur 18 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 48 à 72 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Porte d'entrée du 18 rue du Général-Beuret. Ronde. — Photo : Groume · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue de Viroflay : 34 m² en médiane, contre 49 m² rue du Général Beuret (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 35 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Viroflay sont classés F ou G (101 DPE), contre 29 % rue du Général Beuret (83 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 335 m en médiane rue de Viroflay, sur 9 immeubles fichés, et à 171 m rue du Général Beuret, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue du Général Beuret est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue du Général-Beuret. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Viroflay ou rue du Général Beuret ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue du Général Beuret (malgré des appartements plus grands rue du Général Beuret : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 10 % de plus rue de Viroflay (appartements plus petits rue de Viroflay : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Viroflay et rue du Général Beuret ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue de Viroflay et −18 % rue du Général Beuret. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).