15 cité Falguière, Paris 15e : immeuble 2002, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 15 cité Falguière ?

Le 15 cité Falguière est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 64 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements sont en D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Docteur Roux, Paris. — Rue du Docteur Roux, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 15 cité Falguière, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2002, compte 64 lots d'habitation.

64 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 208 lots dont 64 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 7 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 333 € le m² dans l'immeuble10 500 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 20 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 810 m² au sol. Il date de 2002.

À cette adresse : 9 sociétés (5 SCI, 2 SA, 2 SC) détiennent 21 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 7 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 15 cité Falguière
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
05/2022	44 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	656 € par an
05/2022	44 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	656 € par an
07/2022	44 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	718 € par an
07/2023	85,7 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	1 465 € par an
09/2023	71,7 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	1 227 € par an
02/2025	28 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	627 € par an
06/2025	16,3 m²	gaz	D	289 kWh/m²/an	614 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue du Docteur-Roux, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Agence Rol. Agence photographique (commanditaire) · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 333 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 15 cité Falguière	10 333 €	7
Cité Falguière (partie 15e)	10 500 €	20
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 64 lots d'habitation : environ un lot sur 46 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 333 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 500 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 15 cité Falguière et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 170 €
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 270 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la cité Falguière.

La copropriété

La copropriété compte 208 lots, dont 64 lots d'habitation, 70 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 23 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 15 cité Falguière

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44 m²), c'est 1 417 € vide ou 1 615 € meublé.

Bruit et risques au 15 cité Falguière

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la cité Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 cité Falguière.

Le 15 cité Falguière et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 cité Falguière	9 sur 18	G	1930	41	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
7 cité Falguière	0 sur 3	—	1994	10	aucun déclaré	moins de 5 ventes
8 cité Falguière	1 sur 1	—	1965	9	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
9 cité Falguière	0 sur 1	—	1890	8	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 cité Falguière	1 sur 2	D	1880	12	2013	moins de 5 ventes
15 cité Falguière (cet immeuble)	0 sur 7	—	2002	64	aucun déclaré	10 333 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 cité Falguière, 7 cité Falguière, 5 cité Falguière, 10 cité Falguière, 8 cité Falguière.

Que vérifier avant de signer au 15 cité Falguière

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 15 cité Falguière ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en D.

Combien vaut un appartement au 15 cité Falguière ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 333 € le m², contre 10 500 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 15 cité Falguière ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.