De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 15 cité Falguière qu'au 72 rue Falguière (10 330 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 15 cité Falguière et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile ; le 15 cité Falguière a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 15 cité Falguière qu'au 72 rue Falguière (10 330 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 15 cité Falguière et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile ; le 15 cité Falguière a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 15 cité Falguière : un immeuble de 2002 du quartier Necker, 64 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 72 rue Falguière : un immeuble de 1900 du quartier Necker, 212 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 15 cité Falguière et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 15 cité Falguière qu'au 72 rue Falguière (10 330 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 15 cité Falguière et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile. Au 72 rue Falguière, la médiane est passée de 8 880 € le m² en 2021-2022 à 9 770 € en 2024-2025 (+10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 15 cité Falguière, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 500 € le m² en médiane de la cité Falguière (20 ventes) et 10 390 € le m² en médiane de la rue Falguière (116 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 15 cité Falguière | Médiane au m² | Ventes, 72 rue Falguière | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 770 € |
| Pièces | Ventes, 15 cité Falguière | Médiane au m² | Ventes, 72 rue Falguière | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 690 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 580 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 15 cité Falguière est mieux noté : 0 DPE sur 7 en F ou G (0 %), contre 11 sur 38 au 72 rue Falguière (29 %), soit 29 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 15 cité Falguière | 72 rue Falguière |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 4 |
| DPE classés D | 7 | 10 |
| DPE classés E | 0 | 13 |
| DPE classés F | 0 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 5 |
| Total des DPE de logements | 7 | 38 |
| Part en F ou G | 0 % | 29 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 72 rue Falguière est le plus ancien : 1900, contre 2002 pour le 15 cité Falguière, soit 102 ans d'écart. Le 72 rue Falguière est la plus grande copropriété : 212 lots d'habitation, contre 64 au 15 cité Falguière. Seul le 15 cité Falguière a des parkings (70). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 15 cité Falguière, chauffage individuel à l'électricité au 72 rue Falguière, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 15 cité Falguière | 72 rue Falguière |
|---|---|---|
| Construction | 2002 (d'après 1990) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 5 |
| Lots | 208 | 216 |
| dont lots d'habitation | 64 | 212 |
| dont parkings | 70 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 4 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 4 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 38 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 15 cité Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 72 rue Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2021).
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 15 cité Falguière, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 72 rue Falguière, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2020, un ravalement hors façade sur rue en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 74 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 15 cité Falguière : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied.
Du 72 rue Falguière : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Pasteur : 3 minutes du 15 cité Falguière, 4 minutes du 72 rue Falguière.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,2 € le m² par mois au 15 cité Falguière et de 34,8 € au 72 rue Falguière, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 15 cité Falguière | Necker | après 1990 | 32,2 € | 36,7 € |
| 72 rue Falguière | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 72 rue Falguière. Le 15 cité Falguière est 13 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 330 € contre 9 160 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 15 cité Falguière, avec 29 points de DPE en F ou G de moins.
Le 72 rue Falguière est nettement plus grand (212 lots d'habitation contre 64) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 15 cité Falguière qu'au 72 rue Falguière (10 330 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 15 cité Falguière et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile.
Côté logements, le 15 cité Falguière est mieux noté : 0 DPE sur 7 en F ou G (0 %), contre 11 sur 38 au 72 rue Falguière (29 %), soit 29 points d'écart.
Au 15 cité Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 72 rue Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2021). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
74 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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