Le 244 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 244 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 244 rue de la Croix Nivert, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1913, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en tuiles, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 266 m² au sol. Il date de 1913.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 2 en F. 2 DPE de 34,8 m² au gaz (E en septembre 2023 et F en janvier 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 68 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 12/2022 | 80,8 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 1 861 € par an |
| 09/2023 | 34,8 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 10/2023 | 10 m² | électricité | E | 488 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 01/2024 | 34,8 m² | gaz | F | 382 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 06/2024 | 74,6 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 12/2024 | 79,1 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 1 580 € par an |
| 02/2026 | 73,1 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 2 150 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 244 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
La copropriété compte 54 lots, dont 19 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la réfection partielle du balcon du 5e étage en 2020, le changement de fenêtres d'une construction sur rue et cour en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (70,5 m²), c'est 2 115 € vide ou 2 411 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 244 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 236 rue de la Croix Nivert | 3 sur 7 | — | 1933 | 19 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 238 rue de la Croix Nivert | 2 sur 13 | — | 1900 | 20 | aucun déclaré | 9 615 € |
| 240 rue de la Croix Nivert | 0 sur 9 | — | 1912 | 21 | 1999 (façade non précisée) | 9 051 € |
| 242 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 244 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 1913 | 19 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 252 rue de la Croix Nivert | 0 sur 17 | C | 2013 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 242 rue de la Croix Nivert, 240 rue de la Croix Nivert, 238 rue de la Croix Nivert, 236 rue de la Croix Nivert, 252 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 4 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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