Le 238 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 238 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 238 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 20 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 191 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 8 en E, 2 en F. 3 DPE de 51,3 m² à l'électricité (E en juin 2023, E en juin 2023 et C en décembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 53,6 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
| 04/2023 | 51,2 m² | gaz | E | 232 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 05/2023 | 54,1 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 309 € par an |
| 06/2023 | 51,3 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 06/2023 | 51,3 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 09/2023 | 36,1 m² | électricité | F | 415 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 09/2023 | 52,2 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 09/2023 | 35,2 m² | électricité | F | 424 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 11/2023 | 90 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 2 061 € par an |
| 12/2023 | 51,3 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 843 € par an |
| 08/2024 | 52,7 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 594 € par an |
| 11/2024 | 36 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 1 373 € par an |
| 03/2026 | 78,3 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 615 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 238 rue de la Croix Nivert | 9 615 € | 5 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 615 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
La copropriété compte 37 lots, dont 20 lots d'habitation (17 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la cour et de la courette en 2017. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1995).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,3 m²), c'est 1 595 € vide ou 1 816 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 238 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 232 rue de la Croix Nivert | 2 sur 17 | — | 1920 | 50 | aucun déclaré | 9 644 € |
| 236 rue de la Croix Nivert | 3 sur 7 | — | 1933 | 19 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 238 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 2 sur 13 | — | 1900 | 20 | aucun déclaré | 9 615 € |
| 240 rue de la Croix Nivert | 0 sur 9 | — | 1912 | 21 | 1999 (façade non précisée) | 9 051 € |
| 242 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 244 rue de la Croix Nivert | 2 sur 8 | — | 1913 | 19 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 236 rue de la Croix Nivert, 240 rue de la Croix Nivert, 242 rue de la Croix Nivert, 232 rue de la Croix Nivert, 244 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 8 en E, 2 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 615 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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