De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 11 280 € au 4 place Violet contre 11 070 € au 3 place Violet le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 11 280 € au 4 place Violet contre 11 070 € au 3 place Violet le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 3 place Violet : un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, 251 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 4 place Violet : un immeuble de 1934 du quartier Javel, 51 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 3 place Violet et 10 à 19 ventes pour le 4 place Violet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 11 280 € au 4 place Violet contre 11 070 € au 3 place Violet le m²). Repère : 11 070 € le m² en médiane pour la partie 15e de la place Violet, sur 13 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 3 place Violet | Médiane au m² | Ventes, 4 place Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 580 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
| Pièces | Ventes, 3 place Violet | Médiane au m² | Ventes, 4 place Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 730 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 10 550 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 7 en F ou G au 3 place Violet (29 %), 6 sur 19 au 4 place Violet (32 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 3 place Violet | 4 place Violet |
|---|---|---|
| DPE classés D | 3 | 2 |
| DPE classés E | 2 | 11 |
| DPE classés F | 1 | 3 |
| DPE classés G | 1 | 3 |
| Total des DPE de logements | 7 | 19 |
| Part en F ou G | 29 % | 32 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1930 au 3 place Violet, 1934 au 4 place Violet. Le 3 place Violet est la plus grande copropriété : 251 lots d'habitation, contre 51 au 4 place Violet. Seul le 3 place Violet a des parkings (1). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 3 place Violet, chauffage collectif au gaz au 4 place Violet. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 3 place Violet | 4 place Violet |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1934 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 478 | 98 |
| dont lots d'habitation | 251 | 51 |
| dont parkings | 1 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 13 | 1 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur | 17 au gaz, 2 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 3 place Violet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 place Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 3 place Violet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de devanture de commerce en 1992.
Au 4 place Violet, 8 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2017, des travaux en 2018, des travaux en 2020.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 49 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 3 place Violet : Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 4 place Violet : Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 3 place Violet | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 4 place Violet | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Claude Debussy (99 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 11 280 € au 4 place Violet contre 11 070 € au 3 place Violet le m²).
Le 3 place Violet est nettement plus grand (251 lots d'habitation contre 51) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 11 280 € au 4 place Violet contre 11 070 € au 3 place Violet le m²).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 7 en F ou G au 3 place Violet (29 %), 6 sur 19 au 4 place Violet (32 %).
Au 3 place Violet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 place Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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