De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 52 rue Labrouste (9 590 € contre 8 650 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Labrouste et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste : un écart fragile ; le 52 rue Labrouste a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 52 rue Labrouste (9 590 € contre 8 650 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Labrouste et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste : un écart fragile ; le 52 rue Labrouste a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 52 rue Labrouste : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 86 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 54 rue Labrouste : un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, 60 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Labrouste et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 52 rue Labrouste (9 590 € contre 8 650 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Labrouste et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste : un écart fragile. Repère : 9 130 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Labrouste, sur 123 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 52 rue Labrouste | Médiane au m² | Ventes, 54 rue Labrouste | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 030 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 530 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 52 rue Labrouste | Médiane au m² | Ventes, 54 rue Labrouste | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 100 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 52 rue Labrouste est mieux noté : 3 DPE sur 11 en F ou G (27 %), contre 2 sur 5 au 54 rue Labrouste (40 %), soit 13 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 52 rue Labrouste | 54 rue Labrouste |
|---|---|---|
| DPE classés D | 4 | 1 |
| DPE classés E | 4 | 2 |
| DPE classés F | 1 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 11 | 5 |
| Part en F ou G | 27 % | 40 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | E (septembre 2026) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 54 rue Labrouste est daté de 1975 par la base nationale des bâtiments. Le 52 rue Labrouste est la plus grande copropriété : 86 lots d'habitation, contre 60 au 54 rue Labrouste. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 52 rue Labrouste | 54 rue Labrouste |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 1975 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 11 |
| Lots | 316 | 184 |
| dont lots d'habitation | 86 | 60 |
| dont parkings | 81 | 60 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 9 au gaz, 1 au fioul, 1 par le réseau de chaleur | 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 52 rue Labrouste, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 54 rue Labrouste, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 52 rue Labrouste, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2009, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2012, des travaux en 2022.
Au 54 rue Labrouste, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux en 1996, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2009, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2012.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 25 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 52 rue Labrouste : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Du 54 rue Labrouste : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 9 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 7 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 52 rue Labrouste. Le 54 rue Labrouste est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 590 € contre 8 650 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 52 rue Labrouste, avec 13 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 54 rue Labrouste qu'au 52 rue Labrouste (9 590 € contre 8 650 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Labrouste et 5 à 9 ventes pour le 54 rue Labrouste : un écart fragile.
Côté logements, le 52 rue Labrouste est mieux noté : 3 DPE sur 11 en F ou G (27 %), contre 2 sur 5 au 54 rue Labrouste (40 %), soit 13 points d'écart.
Au 52 rue Labrouste, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 54 rue Labrouste, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
25 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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