De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 4 place Violet qu'au 127 rue de Javel (11 280 € contre 9 230 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 4 place Violet qu'au 127 rue de Javel (11 280 € contre 9 230 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 127 rue de Javel : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 51 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 4 place Violet : un immeuble de 1934 du quartier Javel, 51 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 127 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 4 place Violet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 4 place Violet qu'au 127 rue de Javel (11 280 € contre 9 230 € le m²), en médiane. Au 127 rue de Javel, la médiane est passée de 9 790 € le m² en 2021-2022 à 9 130 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 4 place Violet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes) et 11 070 € le m² en médiane de la place Violet (13 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 127 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 4 place Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 790 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 130 € | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
| Pièces | Ventes, 127 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 4 place Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 160 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 8 DPE sur 32 en F ou G au 127 rue de Javel (25 %), 6 sur 19 au 4 place Violet (32 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 127 rue de Javel | 4 place Violet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 0 |
| DPE classés D | 13 | 2 |
| DPE classés E | 9 | 11 |
| DPE classés F | 3 | 3 |
| DPE classés G | 5 | 3 |
| Total des DPE de logements | 32 | 19 |
| Part en F ou G | 25 % | 32 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F (décembre 2025) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1930 au 127 rue de Javel, 1934 au 4 place Violet. Les deux copropriétés comptent chacune 51 lots d'habitation. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 127 rue de Javel, chauffage collectif au gaz au 4 place Violet, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 127 rue de Javel | 4 place Violet |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1934 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 9 |
| Lots | 110 | 98 |
| dont lots d'habitation | 51 | 51 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 30 à l'électricité, 2 au gaz | 17 au gaz, 2 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 127 rue de Javel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 4 place Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 127 rue de Javel, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : une extension ou une création de surface en 2009, un ravalement hors façade sur rue en 2011, des travaux de toiture en 2018.
Au 4 place Violet, 8 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2017, des travaux en 2018, des travaux en 2020.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 205 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 127 rue de Javel : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 4 place Violet : Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Le 127 rue de Javel est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 127 rue de Javel | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 4 place Violet | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 127 rue de Javel. Le 4 place Violet est 22 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 280 € contre 9 230 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 4 place Violet qu'au 127 rue de Javel (11 280 € contre 9 230 € le m²), en médiane.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 8 DPE sur 32 en F ou G au 127 rue de Javel (25 %), 6 sur 19 au 4 place Violet (32 %).
Au 127 rue de Javel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 4 place Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
205 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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