De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 4 place Violet qu'au 10 impasse de l'Église (11 280 € contre 10 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 impasse de l'Église et 10 à 19 ventes pour le 4 place Violet : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 4 place Violet qu'au 10 impasse de l'Église (11 280 € contre 10 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 impasse de l'Église et 10 à 19 ventes pour le 4 place Violet : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 10 impasse de l'Église : un immeuble de 1880 du quartier Javel, 64 lots d'habitation et 2 niveaux. Le 4 place Violet : un immeuble de 1934 du quartier Javel, 51 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 10 impasse de l'Église et 10 à 19 ventes pour le 4 place Violet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 4 place Violet qu'au 10 impasse de l'Église (11 280 € contre 10 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 impasse de l'Église et 10 à 19 ventes pour le 4 place Violet : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 070 € le m² en médiane de l'impasse de l'Église (8 ventes) et 11 070 € le m² en médiane de la place Violet (13 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 10 impasse de l'Église | Médiane au m² | Ventes, 4 place Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 500 € | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 10 impasse de l'Église, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 10 impasse de l'Église | 4 place Violet |
|---|---|---|
| DPE classés D | 0 | 2 |
| DPE classés E | 0 | 11 |
| DPE classés F | 0 | 3 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 0 | 19 |
| Part en F ou G | — | 32 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 10 impasse de l'Église est le plus ancien : 1880, contre 1934 pour le 4 place Violet, soit 54 ans d'écart. Le 10 impasse de l'Église est la plus grande copropriété : 64 lots d'habitation, contre 51 au 4 place Violet. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 10 impasse de l'Église, chauffage collectif au gaz au 4 place Violet, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 10 impasse de l'Église | 4 place Violet |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | 1934 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 2 | 9 |
| Lots | 102 | 98 |
| dont lots d'habitation | 64 | 51 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 17 au gaz, 2 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 10 impasse de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 place Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 10 impasse de l'Église, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 4 place Violet, 8 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2017, des travaux en 2018, des travaux en 2020.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 184 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 10 impasse de l'Église : Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 4 place Violet : Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Félix Faure : 1 minute du 10 impasse de l'Église, 4 minutes du 4 place Violet.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 10 impasse de l'Église | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 4 place Violet | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Claude Debussy (99 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 10 impasse de l'Église. Le 4 place Violet est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 280 € contre 10 640 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Les pages à consulter :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 4 place Violet qu'au 10 impasse de l'Église (11 280 € contre 10 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 impasse de l'Église et 10 à 19 ventes pour le 4 place Violet : un écart fragile.
Au 10 impasse de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 place Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
184 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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