Le 7 rue Falguière est un immeuble de 1984 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en E. Ses 12 DPE de logements vont de C à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue Falguière est un immeuble de 1984 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en E. Ses 12 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Falguière, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1984, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 106 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux et 14 mètres de haut sur 427 m² au sol. Il date de 1984.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 6 en C, 4 en D, 2 en E. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Un DPE de 25,2 m² en C (février 2023) et un autre de 25,1 m² en D (mars 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 50 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 02/2023 | 25,2 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 03/2023 | 47,9 m² | électricité | C | 174 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 06/2023 | 27,4 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 09/2023 | 51,8 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 260 € par an |
| 10/2023 | 180,2 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 2 715 € par an |
| 02/2024 | 47,9 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 04/2024 | 74,8 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 1 137 € par an |
| 04/2024 | 46,7 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 07/2024 | 46,2 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 03/2025 | 25,1 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 05/2026 | 74,5 m² | électricité | C | 134 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | E | 305 kWh/m²/an | 35 486 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
La copropriété compte 106 lots, dont 30 lots d'habitation, 41 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 6 sociétés (5 SCI, 1 AUPM) détiennent 22 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 12 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et du pignon de droite avec remplacement et mise au nu de la façade de la porte d'accès au garage en 2017, des travaux (« Extension en toiture terrasse Surface créée: 19.7 m² ») en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,9 m²), c'est 1 686 € vide ou 1 921 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Falguière (cet immeuble) | 0 sur 12 | E | 1984 | 30 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Falguière | 11 sur 26 | — | 1900 | 138 | aucun déclaré | 13 333 € |
| 17 rue Falguière | 0 sur 4 | E et F | 1910 | 11 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 19 rue Falguière | 3 sur 5 | — | 1912 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1911 | 9 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 29 rue Falguière | 0 sur 21 | C | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Falguière, 17 rue Falguière, 19 rue Falguière, 27 rue Falguière, 29 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2025, est en E. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en C, 4 en D, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Falguière (ligne 12) à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
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