Le 5 rue Mizon est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue Mizon est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Mizon, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1905, compte 31 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 31 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 34 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 277 m² au sol. Il date de 1905.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 9 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 60,1 à 60,2 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 58,1 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 388 € par an |
| 01/2023 | 76,5 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 643 € par an |
| 03/2023 | 91,5 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 663 € par an |
| 04/2023 | 72 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 1 339 € par an |
| 04/2023 | 60,1 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 05/2023 | 94,5 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 1 665 € par an |
| 06/2023 | 92,5 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
| 02/2024 | 77 m² | gaz | D | 165 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 11/2024 | 60,2 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 11/2024 | 60,2 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 06/2025 | 93,6 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 2 096 € par an |
| 10/2025 | 20 m² | électricité | E | 382 kWh/m²/an | 922 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 783 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Mizon | 11 783 € | 7 |
| Rue Mizon (partie 15e) | 11 901 € | 34 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 31 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 783 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (11 901 €) et 18 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 720 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 930 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 12 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mizon.
La copropriété compte 59 lots, dont 31 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SYCO) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement du 2e étage de la façade sur rue en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Mizon porte le nom de Louis Alexandre Antoine Mizon (1853-1899), marin et explorateur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (74,2 m²), c'est 2 486 € vide ou 2 834 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mizon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Mizon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Mizon | 2 sur 12 | — | 1901 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Mizon | 3 sur 4 | — | 1900 | 21 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3B rue Mizon | 3 sur 7 | E | 1900 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 4 rue Mizon | 4 sur 10 | — | 1907 | 29 | 1998 (façade non précisée) | 11 562 € |
| 4B rue Mizon | 4 sur 9 | — | 1911 | 17 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 5 rue Mizon (cet immeuble) | 0 sur 12 | — | 1905 | 31 | 2012 | 11 783 € |
Le 5 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 12) ; côté prix, la médiane du 5 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Mizon, 3B rue Mizon, 1 rue Mizon, 4 rue Mizon, 4B rue Mizon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en D, 3 en E.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 783 € le m², contre 11 901 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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