17 ou 27 rue Desnouettes : deux immeubles comparés

17 rue Desnouettes ou 27 rue Desnouettes : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 17 rue Desnouettes qu'au 27 rue Desnouettes (9 470 € contre 7 930 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue Desnouettes et 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes : un écart fragile ; le 17 rue Desnouettes a moins de DPE en F ou G ; seul le 17 rue Desnouettes a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 17 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

Le 17 rue Desnouettes : un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, 350 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 27 rue Desnouettes : un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, 48 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 470 € le m² au 17 rue Desnouettes7 930 € au 27 rue Desnouettes
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue Desnouettes et 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes. Pas de médiane sous 5 ventes.
2 DPE sur 36 en F ou G au 17 rue Desnouettes20 sur 46 au 27 rue Desnouettes
DPE de logements, doublons retirés.
350 lots d'habitation, 195848 lots d'habitation, 1914
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 27 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 17 rue Desnouettes qu'au 27 rue Desnouettes (9 470 € contre 7 930 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue Desnouettes et 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes : un écart fragile. Au 17 rue Desnouettes, la médiane est passée de 10 230 € le m² en 2021-2022 à 8 570 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 27 rue Desnouettes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 120 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Desnouettes, sur 145 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 17 rue Desnouettes et 27 rue Desnouettes
Période	Ventes, 17 rue Desnouettes	Médiane au m²	Ventes, 27 rue Desnouettes	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	10 230 €	aucune vente	—
2023	5 à 9 ventes	9 200 €	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	8 570 €	5 à 9 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 17 rue Desnouettes et 27 rue Desnouettes
Pièces	Ventes, 17 rue Desnouettes	Médiane au m²	Ventes, 27 rue Desnouettes	Médiane au m²
1 pièce	aucune vente	—	aucune vente	—
2 pièces	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	7 690 €
3 pièces	10 à 19 ventes	9 740 €	aucune vente	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 17 rue Desnouettes est mieux noté : 2 DPE sur 36 en F ou G (6 %), contre 20 sur 46 au 27 rue Desnouettes (43 %), soit 37 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 17 rue Desnouettes et 27 rue Desnouettes
Classe	17 rue Desnouettes	27 rue Desnouettes
DPE classés C	15	1
DPE classés D	14	9
DPE classés E	5	16
DPE classés F	2	14
DPE classés G	0	6
Total des DPE de logements	36	46
Part en F ou G	6 %	43 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	E (décembre 2024)

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 17 rue Desnouettes, 6 au 27 rue Desnouettes.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 2 au 17 rue Desnouettes, 14 au 27 rue Desnouettes.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 5 au 17 rue Desnouettes, 16 au 27 rue Desnouettes. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 27 rue Desnouettes est le plus ancien : 1914, contre 1958 pour le 17 rue Desnouettes, soit 44 ans d'écart. Le 17 rue Desnouettes est la plus grande copropriété : 350 lots d'habitation, contre 48 au 27 rue Desnouettes. Seul le 17 rue Desnouettes a des parkings (4). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 17 rue Desnouettes, chauffage individuel au gaz au 27 rue Desnouettes, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 17 rue Desnouettes et 27 rue Desnouettes
Critère	17 rue Desnouettes	27 rue Desnouettes
Construction	1958 (de 1946 à 1970)	1914 (d'avant 1946)
Niveaux	8	7
Lots	709	123
dont lots d'habitation	350	48
dont parkings	4	0
dont commerces ou bureaux	2	3
Chauffage	chauffage collectif au gaz	chauffage individuel au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	26 au gaz, 8 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité	29 au gaz, 17 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Rue Desnouettes (les deux ponts de la Petite Ceinture du XVe) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 17 rue Desnouettes, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018 (autorisé en 2019). Au 27 rue Desnouettes, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus.

Avantage au 17 rue Desnouettes : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 27 rue Desnouettes. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 17 rue Desnouettes, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2007, des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2018.

Au 27 rue Desnouettes, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2005, des travaux de devanture de commerce en 2012, des travaux d'ascenseur en 2018.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 76 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 17 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 8 minutes à pied.

Du 27 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 6 minutes du 17 rue Desnouettes, 7 minutes du 27 rue Desnouettes.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Rue Desnouettes. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 17 rue Desnouettes et de 31,1 € au 27 rue Desnouettes, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
17 rue Desnouettes	Saint-Lambert	1946-1970	30,0 €	34,2 €
27 rue Desnouettes	Saint-Lambert	avant 1946	31,1 €	35,4 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 27 rue Desnouettes. Le 17 rue Desnouettes est 19 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 470 € contre 7 930 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 17 rue Desnouettes, avec 37 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 17 rue Desnouettes, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 17 rue Desnouettes est nettement plus grand (350 lots d'habitation contre 48) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 17 rue Desnouettes ou le 27 rue Desnouettes ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 17 rue Desnouettes ou le 27 rue Desnouettes ?

Côté logements, le 17 rue Desnouettes est mieux noté : 2 DPE sur 36 en F ou G (6 %), contre 20 sur 46 au 27 rue Desnouettes (43 %), soit 37 points d'écart.

La façade du 17 rue Desnouettes et celle du 27 rue Desnouettes ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 17 rue Desnouettes et le 27 rue Desnouettes ?

76 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.