De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 520 € au 17 rue Letellier, 11 450 € au 22 rue Letellier). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 520 € au 17 rue Letellier, 11 450 € au 22 rue Letellier). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue Letellier : un immeuble de 1972 du quartier Grenelle, 70 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 22 rue Letellier : un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, 78 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue Letellier et 5 à 9 ventes pour le 22 rue Letellier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 520 € au 17 rue Letellier, 11 450 € au 22 rue Letellier). Repère : 10 820 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Letellier, sur 97 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 17 rue Letellier | Médiane au m² | Ventes, 22 rue Letellier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 880 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 17 rue Letellier | Médiane au m² | Ventes, 22 rue Letellier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 560 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 22 rue Letellier, un seul DPE de logement est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue Letellier | 22 rue Letellier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 0 |
| DPE classés D | 4 | 0 |
| DPE classés E | 3 | 1 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 15 | 1 |
| Part en F ou G | 33 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1972 au 17 rue Letellier, 1963 au 22 rue Letellier (base nationale des bâtiments). Le 22 rue Letellier est la plus grande copropriété : 78 lots d'habitation, contre 70 au 17 rue Letellier (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue Letellier | 22 rue Letellier |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1963 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 200 | 179 |
| dont lots d'habitation | 70 | 78 |
| dont parkings | 96 | 89 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 12 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 12 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité | 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue Letellier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 22 rue Letellier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue Letellier, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2012, des travaux de toiture en 2014, des travaux de terrasse ou de balcon en 2015.
Au 22 rue Letellier, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 37 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 17 rue Letellier : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied.
Du 22 rue Letellier : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Avenue Émile Zola : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 17 rue Letellier et de 32,4 € au 22 rue Letellier, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 17 rue Letellier | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 22 rue Letellier | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 520 € au 17 rue Letellier, 11 450 € au 22 rue Letellier).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 520 € au 17 rue Letellier, 11 450 € au 22 rue Letellier) (DVF, calcul ting.ad).
Au 17 rue Letellier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 22 rue Letellier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
37 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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