De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 13 place Étienne Pernet qu'au 5 rue de l'Abbé Groult (10 640 € contre 9 900 € le m²), en médiane ; le 13 place Étienne Pernet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 13 place Étienne Pernet qu'au 5 rue de l'Abbé Groult (10 640 € contre 9 900 € le m²), en médiane ; le 13 place Étienne Pernet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 13 place Étienne Pernet : un immeuble de 1966 du quartier Javel, 192 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 5 rue de l'Abbé Groult : un immeuble de 1932 du quartier Javel, 120 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 13 place Étienne Pernet et 10 à 19 ventes pour le 5 rue de l'Abbé Groult. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 13 place Étienne Pernet qu'au 5 rue de l'Abbé Groult (10 640 € contre 9 900 € le m²), en médiane. Au 13 place Étienne Pernet, la médiane est passée de 11 170 € le m² en 2021-2022 à 10 260 € en 2024-2025 (−8 %). Au 5 rue de l'Abbé Groult, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 410 € le m² en médiane de la place Étienne Pernet (39 ventes) et 10 250 € le m² en médiane de la rue de l'Abbé Groult (275 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 13 place Étienne Pernet | Médiane au m² | Ventes, 5 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 170 € | 5 à 9 ventes | 10 310 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 150 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 260 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 13 place Étienne Pernet | Médiane au m² | Ventes, 5 rue de l'Abbé Groult | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 790 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 960 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 11 060 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 13 place Étienne Pernet est mieux noté : 0 DPE sur 16 en F ou G (0 %), contre 13 sur 43 au 5 rue de l'Abbé Groult (30 %), soit 30 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 13 place Étienne Pernet | 5 rue de l'Abbé Groult |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 5 |
| DPE classés D | 8 | 17 |
| DPE classés E | 7 | 8 |
| DPE classés F | 0 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 7 |
| Total des DPE de logements | 16 | 43 |
| Part en F ou G | 0 % | 30 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 5 rue de l'Abbé Groult est le plus ancien : 1932, contre 1966 pour le 13 place Étienne Pernet, soit 34 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 13 place Étienne Pernet est la plus grande copropriété : 192 lots d'habitation, contre 120 au 5 rue de l'Abbé Groult (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 13 place Étienne Pernet | 5 rue de l'Abbé Groult |
|---|---|---|
| Construction | 1966 (de 1946 à 1970) | 1932 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 12 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 544 | 121 |
| dont lots d'habitation | 192 | 120 |
| dont parkings | 100 | 1 |
| dont commerces ou bureaux | 18 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz, 2 à l'électricité | 24 au gaz, 15 au fioul, 3 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 13 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 5 rue de l'Abbé Groult, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 13 place Étienne Pernet, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2017, un changement de destination de locaux en 2020, un changement de destination de locaux en 2020.
Au 5 rue de l'Abbé Groult, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1998.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 13 place Étienne Pernet : Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Du 5 rue de l'Abbé Groult : Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Félix Faure : 1 minute du 13 place Étienne Pernet, 2 minutes du 5 rue de l'Abbé Groult.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 13 place Étienne Pernet et de 32,5 € au 5 rue de l'Abbé Groult, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 13 place Étienne Pernet | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 5 rue de l'Abbé Groult | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 5 rue de l'Abbé Groult. Le 13 place Étienne Pernet est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 640 € contre 9 900 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 13 place Étienne Pernet, avec 30 points de DPE en F ou G de moins.
Le 13 place Étienne Pernet est nettement plus grand (192 lots d'habitation contre 120) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 13 place Étienne Pernet qu'au 5 rue de l'Abbé Groult (10 640 € contre 9 900 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 13 place Étienne Pernet est mieux noté : 0 DPE sur 16 en F ou G (0 %), contre 13 sur 43 au 5 rue de l'Abbé Groult (30 %), soit 30 points d'écart.
Au 13 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 5 rue de l'Abbé Groult, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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