De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 26 rue de Vouillé qu'au 39 rue Brancion (11 000 € contre 9 530 € le m²), en médiane ; le 26 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 26 rue de Vouillé qu'au 39 rue Brancion (11 000 € contre 9 530 € le m²), en médiane ; le 26 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 26 rue de Vouillé : un immeuble de 1955 du quartier Saint-Lambert, 135 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 39 rue Brancion : un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, 37 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 26 rue de Vouillé et 10 à 19 ventes pour le 39 rue Brancion. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 26 rue de Vouillé qu'au 39 rue Brancion (11 000 € contre 9 530 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 670 € le m² en médiane de la rue de Vouillé (188 ventes) et 9 380 € le m² en médiane de la rue Brancion (223 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 26 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 39 rue Brancion | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 530 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 11 070 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 26 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 39 rue Brancion | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 800 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 26 rue de Vouillé est mieux noté : 1 DPE sur 33 en F ou G (3 %), contre 9 sur 26 au 39 rue Brancion (35 %), soit 32 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 26 rue de Vouillé | 39 rue Brancion |
|---|---|---|
| DPE classés C | 19 | 0 |
| DPE classés D | 8 | 3 |
| DPE classés E | 5 | 14 |
| DPE classés F | 1 | 3 |
| DPE classés G | 0 | 6 |
| Total des DPE de logements | 33 | 26 |
| Part en F ou G | 3 % | 35 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 39 rue Brancion est le plus ancien : 1920, contre 1955 pour le 26 rue de Vouillé, soit 35 ans d'écart. Le 26 rue de Vouillé est la plus grande copropriété : 135 lots d'habitation, contre 37 au 39 rue Brancion. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 26 rue de Vouillé | 39 rue Brancion |
|---|---|---|
| Construction | 1955 (de 1946 à 1970) | 1920 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 12 | 8 |
| Lots | 390 | 40 |
| dont lots d'habitation | 135 | 37 |
| dont parkings | 145 | 1 |
| dont commerces ou bureaux | 11 | 0 |
| Chauffage | non renseigné | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 27 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 au fioul | 15 par le réseau de chaleur, 9 à l'électricité, 1 au fioul, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 26 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. Au 39 rue Brancion, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 26 rue de Vouillé, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2012, un ravalement de la façade sur rue en 2015, une extension ou une création de surface en 2018.
Au 39 rue Brancion, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2000, un changement de destination de locaux en 2014, un ravalement hors façade sur rue en 2018.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 26 rue de Vouillé : Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Plaisance (ligne 13) à 10 minutes à pied.
Du 39 rue Brancion : Brancion (tram T3a) à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 26 rue de Vouillé et de 31,1 € au 39 rue Brancion, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Vouillé | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 39 rue Brancion | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 39 rue Brancion. Le 26 rue de Vouillé est 15 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 000 € contre 9 530 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 26 rue de Vouillé, avec 32 points de DPE en F ou G de moins.
Le 26 rue de Vouillé est nettement plus grand (135 lots d'habitation contre 37) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 26 rue de Vouillé qu'au 39 rue Brancion (11 000 € contre 9 530 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 26 rue de Vouillé est mieux noté : 1 DPE sur 33 en F ou G (3 %), contre 9 sur 26 au 39 rue Brancion (35 %), soit 32 points d'écart.
Au 26 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. Au 39 rue Brancion, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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