Le 41 rue Brancion est un immeuble de 1926 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2026, le classe en E. 15 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 41 rue Brancion est un immeuble de 1926 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2026, le classe en E. 15 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 41 rue Brancion, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1926 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 65 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 229 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1926.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 20 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 7 en F, 8 en G. Un DPE de 29,1 m² en E (mars 2023) et un autre de 29,2 m² en F (septembre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 29,5 à 30,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 41,1 m² | électricité | E | 253 kWh/m²/an | 953 € par an |
| 12/2021 | 29,5 m² | électricité | G | 479 kWh/m²/an | 1 308 € par an |
| 04/2022 | 54,9 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 05/2022 | 16,1 m² | électricité | F | 466 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 02/2023 | 28 m² | électricité | G | 740 kWh/m²/an | 1 811 € par an |
| 02/2023 | 28 m² | électricité | G | 631 kWh/m²/an | 1 558 € par an |
| 03/2023 | 29,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 03/2023 | 15,5 m² | électricité | F | 463 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 03/2023 | 30,6 m² | électricité | G | 454 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 05/2023 | 28 m² | électricité | G | 524 kWh/m²/an | 1 310 € par an |
| 05/2023 | 28,7 m² | électricité | G | 457 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 06/2023 | 13,3 m² | électricité | G | 643 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 08/2023 | 13,2 m² | électricité | G | 562 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 09/2023 | 28,8 m² | électricité | F | 429 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 12/2023 | 27,7 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 07/2024 | 30,4 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 308 € par an |
| 09/2024 | 29,2 m² | électricité | F | 403 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 07/2025 | 30,2 m² | électricité | F | 357 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 07/2026 | 29,8 m² | électricité | F | 432 kWh/m²/an | 1 456 € par an |
| 08/2026 | 64,6 m² | électricité | E | 252 kWh/m²/an | 1 815 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | E | 322 kWh/m²/an | 44 328 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 080 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 41 rue Brancion | 8 080 € | 9 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 080 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 19 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 65 lots, dont 34 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le remplacement d'un châssis parisien situé dans le rampant du toit roté rue par un velux double en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29 m²), c'est 1 079 € vide ou 1 230 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Brancion | 9 sur 26 | — | 1920 | 37 | 2000 (façade non précisée) | 9 526 € |
| 41 rue Brancion (cet immeuble) | 15 sur 20 | E | 1926 | 34 | 1996 (façade non précisée) | 8 080 € |
| 43 rue Brancion | 5 sur 13 | — | 1911 | 33 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 45 rue Brancion | 10 sur 22 | — | 1937 | 40 | 1999 (façade non précisée) | 10 036 € |
| 47 rue Brancion | 8 sur 19 | — | 1924 | 34 | 1998 (façade non précisée) | 9 403 € |
| 49 rue Brancion | 7 sur 15 | E | 1924 | 33 | 2007 | moins de 5 ventes |
Le 41 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (15 sur 20) ; côté prix, la médiane du 41 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 rue Brancion, 43 rue Brancion, 45 rue Brancion, 47 rue Brancion, 49 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2026, est en E. Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 3 en E, 7 en F, 8 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 080 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
