De 2021 à 2025, on a payé 29 % plus cher au 383 rue de Vaugirard qu'au 45 rue Saint-Lambert (12 620 € contre 9 790 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 383 rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 45 rue Saint-Lambert : un écart fragile ; le 383 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 29 % plus cher au 383 rue de Vaugirard qu'au 45 rue Saint-Lambert (12 620 € contre 9 790 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 383 rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 45 rue Saint-Lambert : un écart fragile ; le 383 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 383 rue de Vaugirard : un immeuble de 2013 du quartier Saint-Lambert, 52 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 45 rue Saint-Lambert : un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, 138 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 383 rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 45 rue Saint-Lambert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 29 % plus cher au 383 rue de Vaugirard qu'au 45 rue Saint-Lambert (12 620 € contre 9 790 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 383 rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 45 rue Saint-Lambert : un écart fragile. Au 45 rue Saint-Lambert, la médiane est passée de 10 440 € le m² en 2021-2022 à 9 520 € en 2024-2025 (−9 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 383 rue de Vaugirard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes) et 10 000 € le m² en médiane de la rue Saint-Lambert (57 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 383 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 45 rue Saint-Lambert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 440 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 11 270 € | 5 à 9 ventes | 9 520 € |
| Pièces | Ventes, 383 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 45 rue Saint-Lambert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 500 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 000 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 383 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 7 en F ou G (0 %), contre 5 sur 36 au 45 rue Saint-Lambert (14 %), soit 14 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 383 rue de Vaugirard | 45 rue Saint-Lambert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 5 |
| DPE classés D | 5 | 19 |
| DPE classés E | 0 | 7 |
| DPE classés F | 0 | 5 |
| Total des DPE de logements | 7 | 36 |
| Part en F ou G | 0 % | 14 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (septembre 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 45 rue Saint-Lambert est le plus ancien : 1975, contre 2013 pour le 383 rue de Vaugirard, soit 38 ans d'écart. Le 45 rue Saint-Lambert est la plus grande copropriété : 138 lots d'habitation, contre 52 au 383 rue de Vaugirard. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 383 rue de Vaugirard, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 45 rue Saint-Lambert. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 383 rue de Vaugirard | 45 rue Saint-Lambert |
|---|---|---|
| Construction | 2013 (d'après 1990) | 1975 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 11 |
| Lots | 161 | 428 |
| dont lots d'habitation | 52 | 138 |
| dont parkings | 55 | 140 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 au gaz | 30 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité, 1 au fioul |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 383 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2009 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 45 rue Saint-Lambert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 383 rue de Vaugirard, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux en 2008, un ravalement (façade non précisée) en 2009, des travaux en 2010.
Au 45 rue Saint-Lambert, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 87 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 383 rue de Vaugirard : Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 9 minutes à pied.
Du 45 rue Saint-Lambert : Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 4 minutes du 383 rue de Vaugirard, 3 minutes du 45 rue Saint-Lambert.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 383 rue de Vaugirard et de 31,7 € au 45 rue Saint-Lambert, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 383 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 45 rue Saint-Lambert | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 45 rue Saint-Lambert. Le 383 rue de Vaugirard est 29 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 620 € contre 9 790 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 383 rue de Vaugirard, avec 14 points de DPE en F ou G de moins.
Le 45 rue Saint-Lambert est nettement plus grand (138 lots d'habitation contre 52) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 29 % plus cher au 383 rue de Vaugirard qu'au 45 rue Saint-Lambert (12 620 € contre 9 790 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 383 rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 45 rue Saint-Lambert : un écart fragile.
Côté logements, le 383 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 7 en F ou G (0 %), contre 5 sur 36 au 45 rue Saint-Lambert (14 %), soit 14 points d'écart.
Au 383 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2009 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 45 rue Saint-Lambert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
87 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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