Le 76 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 76 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 76 rue Vasco de Gama, un immeuble en béton et meulière de 7 niveaux, daté de 1910, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 182 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 1 en F, 5 en G. 2 DPE de 39,2 m² à l'électricité (F en novembre 2024 et D en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 39,4 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 12/2021 | 59 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 11/2022 | 38,7 m² | électricité | G | 545 kWh/m²/an | 1 842 € par an |
| 01/2023 | 61,4 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 642 € par an |
| 04/2023 | 61 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 09/2023 | 26 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 783 € par an |
| 10/2023 | 59,8 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 02/2024 | 39,1 m² | électricité | G | 452 kWh/m²/an | 1 555 € par an |
| 02/2024 | 39,1 m² | électricité | G | 454 kWh/m²/an | 1 562 € par an |
| 02/2024 | 39,1 m² | électricité | G | 450 kWh/m²/an | 1 551 € par an |
| 02/2024 | 39,1 m² | électricité | G | 453 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 03/2024 | 60,7 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 11/2024 | 39,2 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 04/2025 | 39,2 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 10/2025 | 36,8 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
| 10/2025 | 36,8 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 76 rue Vasco de Gama | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Vasco de Gama (partie 15e) | 9 535 € | 211 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.
La copropriété compte 41 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux de ravalement des façades cour en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,2 m²), c'est 1 219 € vide ou 1 388 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 76 rue Vasco de Gama.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue Vasco de Gama | 1 sur 33 | — | 1971 | 79 | 1994 (façade non précisée) | 9 140 € |
| 68 rue Vasco de Gama | 3 sur 6 | — | 1913 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 70 rue Vasco de Gama | 3 sur 20 | — | 1900 | 27 | 1999 (façade non précisée) | 9 460 € |
| 72 rue Vasco de Gama | 1 sur 10 | — | 1900 | 19 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 74 rue Vasco de Gama | 5 sur 21 | — | 1915 | 19 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 76 rue Vasco de Gama (cet immeuble) | 6 sur 16 | — | 1910 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 74 rue Vasco de Gama, 72 rue Vasco de Gama, 70 rue Vasco de Gama, 68 rue Vasco de Gama, 62 rue Vasco de Gama.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 1 en F, 5 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 535 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Desnouettes (tram 3A) à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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