Rue Bausset ou rue de l'Abbé Groult : prix au m² comparés

Rue Bausset ou rue de l'Abbé Groult : où paie-t-on le plus cher ?

Rue de l'Abbé Groult est plus chère que rue Bausset à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 14 %, 7 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Bausset, au niveau du 11 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Bausset (9 510 € rue de l'Abbé Groult contre 8 870 € rue Bausset le m², sur 89 ventes rue de l'Abbé Groult et 17 rue Bausset). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 14 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Bausset (9 370 € rue de l'Abbé Groult contre 8 210 € rue Bausset le m², sur 36 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

34 ventes rue Bausset275 ventes rue de l'Abbé Groult
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de l'Abbé Groult, au niveau du 67 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 940 € le m² rue de l'Abbé Groult (43 ventes, 20 m² médians), rue Bausset : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 090 € le m² rue de l'Abbé Groult (29 ventes, 20 m² médians), rue Bausset : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Bausset (10 670 € rue de l'Abbé Groult contre 9 730 € rue Bausset le m², sur 56 et 6 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 560 € le m² rue de l'Abbé Groult (16 ventes, 58 m² médians), rue Bausset : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 960 € le m² rue de l'Abbé Groult (12 ventes, 68 m² médians), rue Bausset : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Bausset et rue de l'Abbé Groult (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	43	10 940 €	20 m²
2024-2025	Rue Bausset	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	29	9 090 €	20 m²

2 pièces : rue Bausset et rue de l'Abbé Groult (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	6	9 730 €	—
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	56	10 670 €	39 m²
2024-2025	Rue Bausset	7	8 210 €	—
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	36	9 370 €	40 m²

3 pièces : rue Bausset et rue de l'Abbé Groult (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	16	11 560 €	58 m²
2024-2025	Rue Bausset	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	12	9 960 €	68 m²

Tous les appartements : rue Bausset et rue de l'Abbé Groult (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	13	10 470 €	51 m²
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	131	10 870 €	37 m²
2024-2025	Rue Bausset	17	8 870 €	39 m²
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	89	9 510 €	40 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Bausset Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Abbé Groult En baisse Les studios (une pièce) : de 10 940 € à 9 090 € le m² en médiane (−17 %, sur 43 puis 29 ventes), pour une surface médiane stable de 20 m².
Rue Bausset Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Abbé Groult En baisse Les deux-pièces : de 10 670 € à 9 370 € le m² en médiane (−12 %, sur 56 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 40 m².
Rue Bausset Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Abbé Groult En baisse Les trois-pièces : de 11 560 € à 9 960 € le m² en médiane (−14 %, sur 16 puis 12 ventes) ; les trois-pièces vendus ont grandi de 58 à 68 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Bausset En baisse L'ensemble des appartements : de 10 470 € à 8 870 € le m² en médiane (−15 %, sur 13 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 51 à 39 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de l'Abbé Groult En baisse L'ensemble des appartements : de 10 870 € à 9 510 € le m² en médiane (−13 %, sur 131 puis 89 ventes), pour une surface médiane de 37 m² puis 40 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Les deux rues se touchent.

Rue de l'Abbé Groult traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 41 m² en médiane rue Bausset, 37 m² rue de l'Abbé Groult (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Bausset sont classés F ou G (141 DPE), contre 28 % rue de l'Abbé Groult (883 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 140 m en médiane rue Bausset, sur 17 immeubles fichés, et à 246 m rue de l'Abbé Groult, sur 92 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Bausset est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Bausset. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Bausset, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Bausset : acheter rue Bausset, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Bausset ou rue de l'Abbé Groult ?

Rue de l'Abbé Groult, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue de l'Abbé Groult (appartements plus petits rue de l'Abbé Groult : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 7 % de plus rue de l'Abbé Groult en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Bausset et rue de l'Abbé Groult ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % rue Bausset et −13 % rue de l'Abbé Groult. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).