Le 185 rue de Vaugirard est un immeuble de 1895 du quartier Necker, avec 34 logements. Ses 14 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 185 rue de Vaugirard est un immeuble de 1895 du quartier Necker, avec 34 logements. Ses 14 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 185 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1895, compte 34 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 702 m² au sol. Il date de 1895.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 14 diagnostics de logements : 5 en D, 9 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 22,9 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 10/2022 | 43,5 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 104 € par an |
| 12/2022 | 127,2 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 2 382 € par an |
| 04/2023 | 50,7 m² | électricité | D | 191 kWh/m²/an | 894 € par an |
| 06/2023 | 128,6 m² | gaz | D | 189 kWh/m²/an | 1 911 € par an |
| 10/2023 | 50,2 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 307 € par an |
| 10/2023 | 87,5 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 504 € par an |
| 12/2023 | 24,9 m² | électricité | E | 360 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 03/2024 | 51,2 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 1 266 € par an |
| 05/2024 | 44,3 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 06/2024 | 66,8 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 07/2024 | 73,8 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 2 147 € par an |
| 09/2024 | 23,2 m² | électricité | E | 295 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 04/2026 | 90,1 m² | gaz | D | 167 kWh/m²/an | 1 762 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 185 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (SCI) détient 25 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (2001-2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 1 minute à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51 m²), c'est 1 775 € vide ou 2 025 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 185 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 173 rue de Vaugirard | 4 sur 8 | — | 1870 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 179 rue de Vaugirard | 12 sur 30 | — | 1860 | 51 | 2022 | 10 440 € |
| 185 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 14 | — | 1895 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 187 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1970 | 42 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 193 rue de Vaugirard | 5 sur 14 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | 11 769 € |
| 195 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1883 | 29 | aucun déclaré | 9 286 € |
Le 185 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 14). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 187 rue de Vaugirard, 179 rue de Vaugirard, 193 rue de Vaugirard, 195 rue de Vaugirard, 173 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 9 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 1 minute à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
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