37 boulevard Pasteur, Paris 15e : immeuble 1910, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 37 boulevard Pasteur ?

Le 37 boulevard Pasteur est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. 3 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 37 boulevard Pasteur et sa rue (Google Street View).

Au 37 boulevard Pasteur, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1910, compte 23 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).

23 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 3 D, 3 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Le boulevard Pasteur au niveau de la station de métro Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 182 m² au sol. Il date de 1910.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 3 en D, 3 en E, 1 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (6,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 37 boulevard Pasteur
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	6,8 m²	électricité	F	672 kWh/m²/an	488 € par an
01/2022	11 m²	électricité	D	385 kWh/m²/an	462 € par an
12/2022	19,8 m²	électricité	G	491 kWh/m²/an	898 € par an
02/2023	16,3 m²	électricité	D	269 kWh/m²/an	475 € par an
02/2023	51,3 m²	gaz	E	254 kWh/m²/an	1 145 € par an
05/2023	23,3 m²	électricité	G	595 kWh/m²/an	1 244 € par an
12/2023	62,4 m²	électricité	E	266 kWh/m²/an	1 469 € par an
04/2026	10,9 m²	électricité	D	382 kWh/m²/an	574 € par an
07/2026	44,3 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	1 414 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 488 € à 1 244 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 37 boulevard Pasteur	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Boulevard Pasteur (partie 15e)	10 441 €	81
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 27 lots, dont 23 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur courette en 2010, le ravalement de la façade sur rue et réfection de la couverture côté rue en 2020. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2012-2021).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 31 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Métropolitain, Station Pasteur, à 37 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 37 boulevard Pasteur

Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 1 minute à pied, Falguière (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,8 m²), c'est 772 € vide ou 881 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 37 boulevard Pasteur

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 boulevard Pasteur.

Le 37 boulevard Pasteur et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
31 boulevard Pasteur	aucun DPE	—	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
35 boulevard Pasteur	2 sur 6	—	1890	38	2010	moins de 5 ventes
37 boulevard Pasteur (cet immeuble)	3 sur 9	—	1910	23	2020	moins de 5 ventes
39 boulevard Pasteur	4 sur 14	—	1880	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
41 boulevard Pasteur	2 sur 6	G	1855	13	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
43 boulevard Pasteur	1 sur 6	—	1910	25	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 boulevard Pasteur, 39 boulevard Pasteur, 41 boulevard Pasteur, 31 boulevard Pasteur, 43 boulevard Pasteur.

Que vérifier avant de signer au 37 boulevard Pasteur

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 37 boulevard Pasteur ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 3 en E, 1 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 37 boulevard Pasteur ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 441 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 37 boulevard Pasteur a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 37 boulevard Pasteur ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 1 minute à pied, Falguière (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.