En impasse fermée à la circulation publique, la villa Violet s'étend sur 52 mètres au cœur du quartier Grenelle. Avant de vous positionner, découvrez les données réelles de transactions, les règles de copropriété et la vie quotidienne de cette voie.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En impasse fermée à la circulation publique, la villa Violet s'étend sur 52 mètres au cœur du quartier Grenelle. Avant de vous positionner, découvrez les données réelles de transactions, les règles de copropriété et la vie quotidienne de cette voie.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre les spécificités de cette petite voie commence par l'examen de sa configuration et des volumes réels constatés.
Acheter villa Violet, c'est choisir une voie en impasse de 52 mètres de long qui compte seulement 5 numéros d'adresses. L'adresse combine une voie fermée à la circulation publique depuis 1994 et la proximité de la rue des Entrepreneurs.
Trois ventes d’appartements ont été enregistrées dans la voie entre le 23 janvier 2024 et le 13 février 2025.
Sur 34 diagnostics recensés, 9 logements sont classés F ou G, soit une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Sur 2 autorisations d'urbanisme délivrées entre 2023 et 2026, aucun permis de construire n’est répertorié.
L'adéquation d'un bien dépend de vos priorités familiales, professionnelles ou patrimoniales.
La villa Violet est une voie en impasse de 52 mètres, fermée à la circulation publique depuis le 21 janvier 1994. Les informations disponibles concernent notamment la sectorisation scolaire et les diagnostics énergétiques.
Famille
Pour les enfants scolarisés dans le secondaire public, l'adresse est rattachée au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire), établissement accessible à 112 mètres à pied (Annuaire de l'éducation). L'offre scolaire privée se trouve également à proximité avec l'école primaire Saint-Joseph et le collège privé Saint-Joseph à 193 mètres sur la place Étienne Pernet (Annuaire de l'éducation).
Pour les temps de détente extérieure, les enfants profitent du Square Violet d'une superficie de 9 550 m² à 90 mètres, ainsi que du Square Yvette Chauviré sur la place du Commerce à 158 mètres.
Télétravailleur
Fermée à la circulation publique depuis le 21 janvier 1994, la villa Violet forme une impasse protégée du passage automobile continu de la rue des Entrepreneurs. Pour les besoins informatiques professionnels, le magasin d'informatique Infomac est situé à seulement 5 mètres du débouché de la voie.
Pour les pauses quotidiennes, le salon de thé Janat se situe à 11 mètres, complété par les espaces verts du Square de la place Étienne Pernet à 174 mètres.
Investisseur
L'interdiction de louer les logements classés G est en vigueur depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance pour la classe F est fixée à 2028 et la classe E à 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la villa Violet, 5 logements sont classés G et 4 logements F sur 34 DPE répertoriés.
Le plan pluriannuel de travaux étant obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique), il est impératif d'évaluer le montant du fonds de travaux constitué avant d'arrêter un prix d'achat.
La villa Violet débute au 80, rue des Entrepreneurs et se termine en impasse.
Quitter une maison individuelle ou un quartier ouvert pour emménager villa Violet implique d'adopter des règles de copropriété strictes et une gestion des accès propre aux voies en impasse.
Un stationnement privatif garanti devant votre porte
Une voie fermée à la circulation publique depuis le 21 janvier 1994
Les stations de métro Félix Faure et Commerce sont situées respectivement à 173 et 216 mètres de la voie.
La libre gestion de l'isolation et de la toiture de son bien
Un bâti collectif où 9 DPE sur 34 sont classés F ou G
Les travaux énergétiques pour échapper aux interdictions locatives dépendent du vote de l'assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux (ministère de la Transition écologique).
De grands espaces verts privatifs
Le Square Violet est situé à 90 mètres de la voie et le Square Yvette Chauviré à 158 mètres, selon les distances à vol d’oiseau
Le Square Violet, d’une superficie de 9 550 m², est situé à 90 mètres de la voie.
Des courses hebdomadaires nécessitant un véhicule
Des commerces de bouche et de dépannage situés à quelques dizaines de mètres
Le supermarché Monop' est implanté à 29 mètres et le traiteur Dokkebi à 37 mètres.
L’environnement de la villa Violet comprend notamment des commerces, des stations de métro, des espaces verts et des établissements scolaires recensés à proximité.
Sur ses 52 mètres de longueur, la villa Violet se situe dans le 15e arrondissement de Paris. Léonard Violet a loti une grande partie du quartier concerné entre 1824 et 1829.
La voie a été fermée à la circulation publique le 21 janvier 1994.
Des commerces sont recensés à proximité, notamment Infomac à 5 mètres, Janat à 11 mètres et Monop' à 29 mètres.
Léonard Violet a acheté à la commune et loti une grande partie du quartier entre 1824 et 1829.
Plusieurs espaces verts sont recensés à proximité, dont le Square Violet, le Square Yvette Chauviré et le Square de la place Étienne Pernet.
L'analyse des transactions réelles permet de situer la valeur de cette impasse par rapport à son arrondissement.
paris-15e-villa-violet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 33 % 1 | 335 k € | 8 820 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 le plus courant | 67 % 2 | 674 k € | 12 650 € trop peu de ventes | 54 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 370 € / m².
L'acquisition d'un appartement lie vos charges individuelles aux décisions collectives de l'immeuble.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Vous disposez librement de l'agencement de vos pièces et de la rénovation thermique interne de votre logement. Sur les 34 DPE répertoriés dans la voie, 10 portent l’étiquette D et 15 l’étiquette E.
Ce que ça changeVérifiez lors des visites la nature exacte des cloisons et l'état des fenêtres existantes avant de formuler une proposition.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). Sur les 34 DPE répertoriés dans la voie, 9 portent une étiquette F ou G.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les rénovations envisagées et le niveau du fonds de travaux.
Le calendrier d'engagement obéit à un enchaînement légal précis qu'il faut maîtriser.
L'achat d'un bien immobilier est encadré par des règles strictes de notification. L'acheteur bénéficie d'une protection légale dont le déclenchement est soumis à la transmission de documents obligatoires.
La concrétisation d'un achat villa Violet mobilise plusieurs intervenants successifs dans un calendrier balisé par la loi.
La villa Violet puise ses origines dans l'histoire de l'ancien village de Grenelle. Comme la rue Violet voisine, elle doit son nom à Léonard Violet (1791-1881), entrepreneur immobilier et conseiller municipal de la commune de Vaugirard. Entre 1824 et 1829, celui-ci fit l'acquisition de vastes terrains communaux pour lotir l'espace s'étendant au sud du boulevard de Grenelle, entre la Seine et la rue de la Croix-Nivert.
Le souvenir de cette vaste opération immobilière subsiste à quelques pas de la voie : l'ancien pavillon Violet, aujourd'hui caserne de pompiers, est protégé au titre des monuments historiques à seulement 61 mètres. De même, l'ancienne mairie de Grenelle se dresse à 137 mètres, rappelant l'époque où le quartier formait une entité communale distincte.
La voie a été ouverte en 1914, puis fermée à la circulation publique le 21 janvier 1994. La voie mesure 52 mètres, se termine en impasse et compte 5 numéros d’adresses.
Les données officielles de transactions et d'énergie permettent de mesurer objectivement l'état du parc de la villa Violet par rapport aux moyennes du 15e arrondissement.
| Période / Année | Nombre de ventes | Prix médian au m² | Prix de vente médian |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 0 | — | — |
| Année 2024 | 2 | 9 570 € | — |
| Année 2025 | 1 | 14 970 € | — |
| Total période 2024-2025 | 3 | 10 330 € | 599 000 € |
| Repère 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | — |
Sur la période 2024-2025, 3 ventes d'appartements ont été enregistrées villa Violet, toutes côté impair, pour une médiane de 10 330 €/m². L'échantillon par taille étant inférieur à 5 ventes, les médianes par typologie ne sont pas représentatives.
| Classe énergétique | Nombre de diagnostics | Échéance légale de location |
|---|---|---|
| Classe D | 10 | Autorisée |
| Classe E | 15 | Interdiction en 2034 |
| Classe F | 4 | Interdiction en 2028 |
| Classe G | 5 | Interdite depuis 2025 |
Sur 34 DPE répertoriés villa Violet, 9 des 34 diagnostics répertoriés portent une étiquette F ou G, soit 26,5 % des logements, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Des commerces, des parcs et des stations de métro sont recensés à proximité de la villa Violet.
Pour une voie de 52 mètres, les informations recensées portent notamment sur les DPE, la sectorisation scolaire et les autorisations d’urbanisme.
Ce qu’on croyaitUn appartement présenté comme immédiatement louable sans travaux.
Ce qu’on découvreUn bien diagnostiqué G, interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), ou F exposé à l'échéance de 2028.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE exacte parmi les 34 recensées dans la voie et chiffrer les travaux de mise en conformité avant de formuler votre offre.
Ce qu’on croyaitUne facilité supposée de stationner son véhicule devant chez soi.
Ce qu’on découvreLa voie a été fermée à la circulation publique le 21 janvier 1994.
Ce qui l’aurait évitéIntégrer que l'usage de la voie est piéton et vérifier la proximité des transports, comme les métros Félix Faure à 173 mètres et Commerce à 216 mètres.
Ce qu’on croyaitUne négociation basée sur une baisse automatique des prix.
Ce qu’on découvreUn marché extrêmement confidentiel avec seulement 3 ventes en 2024-2025.
Ce qui l’aurait évitéTenir compte de la rareté des biens à la vente dans une impasse de seulement 5 adresses.
Ce qu’on croyaitUne copropriété sans charges exceptionnelles à prévoir.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser scrupuleusement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH.
Selon vos exigences de déplacement et vos objectifs patrimoniaux, la villa Violet peut comporter des contraintes structurelles.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter un logement avec stationnement privatif garanti dans une voie ouverte à la circulation.
La villa Violet est fermée à la circulation publique depuis le 21 janvier 1994 et débute au 80, rue des Entrepreneurs.
L'investisseur recherchant un bien sans travaux pour une mise en location immédiate
Sélectionner un appartement classé C ou D dans un immeuble récent.
Sur 34 DPE répertoriés dans la voie, 9 portent une étiquette F ou G, or les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur souhaitant un vaste choix de biens à comparer sur place
Orienter ses recherches vers des artères plus longues du 15e arrondissement.
Avec 52 mètres de long et 5 numéros d’adresses, la voie a compté 3 transactions d’appartements entre 2024 et 2025.
Avant de finaliser votre offre d'achat villa Violet, faites porter vos contrôles sur trois volets précis. Premièrement, vérifiez le classement DPE du bien au regard des 34 diagnostics répertoriés dans la voie et des interdictions locatives déjà actives pour la classe G depuis le 1er janvier 2025 et prévues pour la classe F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Deuxièmement, comparez la proposition financière aux 3 ventes réelles enregistrées entre janvier 2024 et février 2025, affichant une médiane de 10 330 €/m², tout en gardant à l'esprit la médiane d'ensemble du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Troisièmement, assurez-vous de la réception de tous les documents prévus par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition indispensable pour déclencher le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH. Vous pourrez ainsi valider sereinement votre installation à deux pas du Square Violet et des métros de la ligne 8.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 23 janvier 2024 et le 13 février 2025, la médiane s'établit à 10 330 €/m² sur l'ensemble des 3 ventes enregistrées dans la voie. À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Ouverte en 1914 au niveau du 80, rue des Entrepreneurs, la villa Violet a été fermée à la circulation publique le 21 janvier 1994. Elle porte le nom de Léonard Violet, entrepreneur immobilier et conseiller municipal qui lotit le quartier de Grenelle entre 1824 et 1829.
Les élèves domiciliés dans la voie dépendent du collège public Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire).
Sur les 34 diagnostics de performance énergétique répertoriés, on compte 10 D, 15 E, 4 F et 5 G. Les logements classés F et G représentent 26,5 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement.
La station la plus proche est Félix Faure sur la ligne 8 à 173 mètres, suivie de la station Commerce sur la même ligne à 216 mètres. La ligne 10 est également accessible aux stations Avenue Émile Zola à 415 mètres et Charles Michels à 437 mètres.
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