Nichée au débouché du 10 rue Théodore Deck, la villa Théodore Deck est une impasse de 30 mètres comptant 7 numéros d'adresses. Avec une unique vente enregistrée à 9 510 €/m² entre 2023 et 2025, découvrez la réalité de ce micro-marché avant d'engager votre offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Nichée au débouché du 10 rue Théodore Deck, la villa Théodore Deck est une impasse de 30 mètres comptant 7 numéros d'adresses. Avec une unique vente enregistrée à 9 510 €/m² entre 2023 et 2025, découvrez la réalité de ce micro-marché avant d'engager votre offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette intimité de passage sans issue modifie la façon d'apprécier la valeur d'un logement.
La villa Théodore Deck est une voie en impasse de 30 mètres de long, débutant au 10 rue Théodore Deck et comptant 7 numéros d'adresses. Des écoles et des commerces sont recensés à proximité.
Sur l'ensemble des années 2023 à 2025, une unique transaction a été enregistrée sur la voie.
Sur 6 DPE recensés, 4 se situent en classe E ou F. Les questions de copropriété et d'isolation y sont incontournables.
La voie finit en cul-de-sac : toute entrée et sortie s'effectue obligatoirement au niveau du numéro 10 de la rue principale.
Le square du Clos Feuquières, d'une superficie de 14 500 m², se trouve à 100 mètres de la voie.
Selon votre situation familiale ou professionnelle, les contraintes de cette impasse ne pèsent pas du tout de la même manière.
La villa Théodore Deck est une impasse de 30 mètres comptant 7 numéros d'adresses. Vos critères prioritaires détermineront si la configuration des lieux correspond à votre projet.
Primo-accédant ou couple
La villa Théodore Deck est une voie en impasse de 30 mètres dans le 15e arrondissement. L'unique transaction recensée entre 2023 et 2025 portait précisément sur un 2 pièces de 49 m² vendu 466 000 €, soit 9 510 €/m².
La boulangerie La Corbeille à Pains est située à 25 mètres et My Class Nails, commerce de beauté, à 21 mètres. La station Boucicaut sur la ligne 8 du métro est accessible à 399 mètres.
Famille
Plusieurs établissements scolaires sont recensés à proximité : l'école maternelle publique Théodore Deck se situe à 56 mètres au 2 rue Théodore Deck, tandis que les écoles élémentaires publiques Saint Lambert EA et EB sont à 86 et 87 mètres aux 10 et 12 rue Saint Lambert (Annuaire de l'éducation). Une école privée, Les Petits Crayons, se trouve à 146 mètres au 28 rue Saint Lambert (Annuaire de l'éducation).
Pour les plus grands, la carte scolaire rattache l'ensemble de la villa, côtés pairs et impairs à partir des numéros 1 et 2, au collège Camille Sée implanté au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Le square du Clos Feuquières (14 500 m²) est situé à 100 mètres et son jardin partagé (400 m²) à 132 mètres.
Télétravailleur
La voie est une impasse de 30 mètres de long.
Vérifiez l'orientation, les vis-à-vis et la luminosité du logement lors de votre visite.
L'adaptation au quotidien dépend de cette immersion au sein d'une minuscule impasse parisienne.
S'installer dans la villa Théodore Deck depuis une autre commune implique d'adopter des réflexes propres à une impasse courte du 15e arrondissement, où les commodités sont immédiates mais l'espace extérieur privatif inexistant.
L'usage quotidien de la voiture individuelle
Une vie de quartier à pied et en métro via la station Boucicaut (399 m)
La station de métro Boucicaut, sur la ligne 8, se trouve à 399 mètres à vol d'oiseau.
Un jardin individuel ou une cour privative
Le square du Clos Feuquières de 14 500 m² accessible à 100 mètres
Les sorties de loisir et les moments de verdure se font dans les parcs publics et le jardin partagé situé à 132 mètres.
Une rue ouverte avec passage de véhicules
Une impasse de 30 mètres fermée à la circulation traversante
La voie se termine en impasse et mesure 30 mètres de long.
Des trajets scolaires nécessitant un véhicule
Quatre établissements scolaires situés à moins de 150 mètres
Quatre établissements scolaires sont recensés à moins de 150 mètres de la voie (Annuaire de l'éducation).
Ces caractéristiques se traduisent directement dans le comportement des prix immobiliers.
La villa Théodore Deck est une voie de 30 mètres dans le 15e arrondissement.
La voie compte 7 numéros d'adresses et se termine en impasse.
Le Théo Théâtre, situé au 20 rue Théodore Deck, est à 85 mètres.
L'école Saint-Lambert est située à 86 mètres et le gymnase Saint-Lambert à 83 mètres (Annuaire de l'éducation).
La médiane du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
Derrière ce prix d'acquisition se posent les règles de gestion de la copropriété.
paris-15e-villa-theodore-deck À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 100 % 1 | 466 k € | 9 510 € trop peu de ventes | 49 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 510 € / m².
L'examen minutieux des documents de vente est le seul moyen de sécuriser ces points.
On recense 6 DPE pour la villa Théodore Deck : 2 en classe D, 3 en classe E et 1 en classe F.
Sur les 6 diagnostics répertoriés pour la villa Théodore Deck, la répartition fait apparaître 2 logements en étiquette D, 3 logements en étiquette E et 1 logement classé F. Dans la voie, 1 DPE sur 6 est classé F, soit 16,7 %. Dans le 15e, 16,8 % des 94 653 DPE sont classés F ou G. Aucun logement classé G n'est pour l'instant recensé dans la voie.
Ce que ça changeSi vous achetez un logement classé F en vue de le louer, gardez à l'esprit l'interdiction de louer les passoires F programmée pour 2028 (ministère de la Transition écologique).
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la rénovation du clos et du couvert. La voie mesure 30 mètres et débute au 10 rue Théodore Deck.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble et les comptes-rendus des assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à prévoir.
Chaque jalon conditionne la validité juridique de votre engagement.
Acheter un bien immobilier suit un cadre strict où les délais de réflexion ne commencent à courir que si l'ensemble des pièces requises vous a été transmis.
De la première visite au 10 rue Théodore Deck jusqu'à l'entrée dans les lieux, plusieurs interlocuteurs interviennent successivement.
La villa Théodore Deck tire son nom de son voisinage direct avec la rue Théodore Deck, voie à laquelle elle est rattachée. Voie en impasse longue de 30 mètres, elle prend naissance au 10 rue Théodore Deck pour se terminer en cul-de-sac. L'ensemble de la voie dessert 7 numéros d'adresses.
La villa est une voie en impasse de 30 mètres, débutant au 10 rue Théodore Deck et comptant 7 numéros d'adresses. Sur le plan culturel et sportif, les résidents disposent à moins de 90 mètres du gymnase Saint-Lambert situé à 83 mètres et de la salle de spectacle Théo Théâtre implantée au 20 rue Théodore Deck à 85 mètres.
Entre 2023 et 2026, aucune autorisation d'urbanisme n'est répertoriée sur la voie. Le square du Clos Feuquières, d'une superficie de 14 500 m², est situé à 100 mètres, et son jardin partagé de 400 m² à 132 mètres.
En raison de la taille réduite de la villa Théodore Deck (30 mètres de voie et 7 numéros), les transactions y sont rares. Le tableau ci-dessous détaille l'unique vente répertoriée entre 2023 et 2025 comparée au marché global du 15e arrondissement.
| Périmètre | Prix au m² | Prix du bien | Surface | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| villa Théodore Deck (2 pièces, mai 2025) | 9 510 € | 466 000 € | 49 m² | 1 |
| Paris 15e (ensemble des appartements) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
La base recense une seule transaction villa Théodore Deck du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025. La médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
La voie mesure 30 mètres et plusieurs lieux sont recensés à proximité, dont une boulangerie à 25 mètres et la station de métro Boucicaut à 399 mètres.
Avant de transmettre une offre villa Théodore Deck, plusieurs caractéristiques propres à la voie doivent être contrôlées.
Ce qu’on croyaitUn appartement coup de cœur sans consulter les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour des travaux de toiture ou de réfection des parties communes votés sans fonds de prévoyance suffisant.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitUn bien acheté pour un investissement locatif sans vérifier son étiquette thermique.
Ce qu’on découvreUne impossibilité de relouer le bien dès 2028 s'il s'avère classé F (ministère de la Transition écologique), alors qu'un des DPE connus de la voie est en classe F.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE fourni lors de l'avant-contrat et budgétiser les travaux de mise en conformité thermique.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir garer aisément son véhicule dans l'impasse.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 30 mètres et se termine en impasse.
Ce qui l’aurait évitéPrévoir un abonnement dans un parking du quartier ou privilégier la station de métro Boucicaut à 399 mètres.
Ce qu’on croyaitSupposer que l'étroitesse de la voie bloque l'accès aux parcs.
Ce qu’on découvreL'ignorance de l'accès immédiat au square du Clos Feuquières (14 500 m²) à 100 mètres.
Ce qui l’aurait évitéFaire le tour du quartier à pied pour mesurer la proximité réelle des espaces verts et des équipements de loisirs.
Certains profils d'acquéreurs trouveront des limites marquées à la vie dans une impasse aussi étroite.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter un bien sans stationnement privatif dans cette impasse de 30 mètres.
La voie débute au 10 rue Théodore Deck et se termine en impasse.
L'investisseur recherchant un bien prêt à louer sans travaux
Acquérir un logement sans vérifier les échéances d'interdiction de location.
On recense 3 DPE en classe E et 1 en classe F sur 6 diagnostics. Les logements classés F sont interdits à la location en 2028 et ceux classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur exigeant de larges perspectives et une vue dégagée
Acheter dans les étages inférieurs d'une impasse bâtie de 30 mètres.
La voie mesure 30 mètres de long et se termine en impasse.
Pour valider votre achat dans la villa Théodore Deck, plusieurs points doivent être vérifiés méthodiquement. Sur le plan financier, comparez le prix proposé avec l'unique vente récente enregistrée dans l'impasse : 9 510 €/m² pour un 2 pièces de 49 m² en mai 2025, un niveau très cohérent avec la médiane du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m².
Sur le plan technique et réglementaire, vérifiez la classe DPE du logement au regard des 6 DPE recensés (2 en D, 3 en E, 1 en F). Rappelez-vous que la loi interdit la mise en location des étiquettes G depuis le 1er janvier 2025, et que les étiquettes F suivront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Le plan pluriannuel de travaux doit par ailleurs être sollicité auprès du syndic pour toute copropriété de plus de 15 ans.
Enfin, assurez-vous que tous les documents mentionnés à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation vous ont bien été remis par le notaire, condition impérative pour déclencher le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule vente d'appartement a été enregistrée dans la villa Théodore Deck entre 2023 et 2025. Elle s'est conclue le 28 mai 2025 pour un 2 pièces de 49 m² au prix de 466 000 €, soit 9 510 €/m². Ce montant se situe légèrement sous la médiane du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Sur les trois années 2023 à 2025, la base ne recense qu'une seule transaction sur l'ensemble de la voie. Entre 2023 et 2025, une seule transaction a été enregistrée sur la voie.
À proximité de la voie se trouvent l'école maternelle publique Théodore Deck, au 2 rue Théodore Deck à 56 m, et les écoles élémentaires publiques Saint Lambert EA et EB, aux 10 et 12 rue Saint-Lambert à 86 et 87 m (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation affecte les élèves au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Sur les 6 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, 2 logements sont classés D, 3 sont en étiquette E et 1 est classé F. Aucun logement n'est répertorié en étiquette G.
La station de métro la plus proche est Boucicaut sur la ligne 8, accessible à 399 mètres à vol d'oiseau.
La boulangerie La Corbeille à Pains se trouve à 25 mètres et l'institut My Class Nails à 21 mètres. Pour les espaces verts, le square du Clos Feuquières et ses 14 500 m² sont à seulement 100 mètres de l'impasse.
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