Rue Robert-Fleury, le mètre carré s'établit à une médiane de 10 480 € sur les 27 ventes enregistrées entre février 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 149 mètres présente une prime par rapport à la médiane du 15e arrondissement, dans un environnement dominé par les petites surfaces.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Robert-Fleury, le mètre carré s'établit à une médiane de 10 480 € sur les 27 ventes enregistrées entre février 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 149 mètres présente une prime par rapport à la médiane du 15e arrondissement, dans un environnement dominé par les petites surfaces.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux prennent un sens différent dès que l'on détaille votre projet personnel et votre situation de vie.
Acheter un bien rue Robert-Fleury, c'est choisir une voie de 149 mètres reliant la rue Cambronne à la rue Mademoiselle (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 27 ventes enregistrées entre février 2023 et novembre 2025, 23 concernent des appartements d'une ou deux pièces, pour une surface médiane de 34 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur la période 2023-2025, la rue affiche une valorisation supérieure de plus de 800 €/m² à la médiane générale de l'arrondissement, calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La voie compte 223 DPE enregistrés, mais 69 d'entre eux sont classés en étiquette F ou G, soit 30,9 % de passoires thermiques contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME).
Si les écoles maternelle et élémentaire de la rue Mademoiselle sont à moins de 20 mètres (Annuaire de l'éducation), seulement 4 ventes de 3 pièces ont eu lieu en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Les métros Cambronne (ligne 6) et Vaugirard (ligne 12) sont à 420 m et 424 m (Île-de-France Mobilités). Trois autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, et aucun permis de construire n'est listé dans ces données (opendata.paris.fr).
Ces contraintes d'espace et d'usage modifient directement les repères lorsque l'on s'installe depuis une autre commune.
La rue Robert-Fleury regroupe 22 numéros d'adresses dans une rue ouverte en 1889, selon l'historique fourni par Wikipédia (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les opportunités d'installation y dépendent étroitement de la composition de votre foyer et de votre besoin d'espace privatif.
Famille
Pour les jeunes enfants, la situation est directe : l'école maternelle Mademoiselle B (au 83 rue Mademoiselle) se trouve à 12 mètres de l’adresse de la rue Robert-Fleury la plus proche, selon les distances recensées, et l'école élémentaire Mademoiselle (au 81 rue Mademoiselle) est à 19 mètres (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire Amiral Roussin se situe également à 111 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, tous les numéros de la rue, pairs à partir du 2 et impairs à partir du 1, sont rattachés au collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Le principal obstacle reste le volume des logements : sur 27 transactions entre 2023 et 2025, seulement 4 ventes ont concerné des 3 pièces, pour une surface moyenne de 60 m² (DVF, calcul ting.ad). Les logements plus grands n'ont enregistré aucune vente sur cette période (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Avec une surface médiane globale de 34 m² et une surface moyenne de 35 m² sur les 14 deux-pièces vendus entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), dédier une pièce fermée exclusive au bureau implique d'arbitrer sur l'espace de vie principal.
L'environnement local immédiat offre des commerces de proximité technique comme l'atelier de cycles Rose Mechanic au numéro 9 de la rue Robert-Fleury (OpenStreetMap). Pour les pauses ou les rendez-vous extérieurs, le restaurant Pizza de Vinci se situe à 10 mètres et le Tobu rue Mademoiselle à 27 mètres (OpenStreetMap).
Changement de région
Les données disponibles portent notamment sur 223 DPE recensés rue Robert-Fleury et sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025. La base ADEME recense 223 DPE de logements existants rue Robert-Fleury depuis juillet 2021. Les données de vente disponibles recensent 27 appartements entre 2023 et 2025.
La verdure se trouve dans le domaine public à proximité : les pelouses de la rue Cambronne offrent 1 535 m² d'espace végétalisé à 100 mètres, et le jardin partagé du square Saint-Lambert propose 250 m² à 234 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les déplacements du quotidien s'effectuent sans voiture grâce aux métros Cambronne (ligne 6 à 420 m) et Vaugirard (ligne 12 à 424 m) (Île-de-France Mobilités).
L'organisation de la rue structure elle-même le choix entre les différents types d'immeubles présents.
S'installer dans cette rue du 15e arrondissement transforme le rapport à l'entretien, aux déplacements et au voisinage par rapport aux standards de l'habitat individuel français.
Un jardin individuel ou une cour privative
Des espaces verts de proximité aménagés par la collectivité
Les sorties de détente s'orientent vers les pelouses de la rue Cambronne (1 535 m² à 100 m) ou le jardin partagé du square Saint-Lambert (250 m² à 234 m) (Ville de Paris, espaces verts).
L'usage quotidien de la voiture personnelle
Des stations de métro situées à 420 et 424 mètres
Les stations de métro Cambronne et Vaugirard sont situées respectivement à 420 et 424 mètres. Le commerce Rose Mechanic, décrit comme un commerce de vélos, est situé au 9 rue Robert-Fleury (OpenStreetMap).
Des décisions d'isolation et de chaudière prises seul
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire voté en copropriété
Pour tout immeuble de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux s'impose légalement. La base ADEME recense 88 DPE classés E et 69 classés F ou G rue Robert-Fleury.
Des surfaces habitables souvent supérieures à 80 m²
Un format centré sur les 1 et 2 pièces (surface médiane de 34 m²)
Les achats se concentrent sur des volumes réduits : 21 m² en moyenne pour les 1 pièce et 35 m² pour les 2 pièces vendus récemment (DVF, calcul ting.ad).
Pour départager ces biens, l'analyse détaillée des chiffres de vente récents fournit une base objective.
Les 27 ventes conclues entre début 2023 et fin 2025 mettent en évidence quatre situations d'achat bien distinctes sur les 149 mètres de la voie (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Les 9 ventes d’une pièce présentent une surface moyenne de 21 m² et un prix médian de 216 000 €, à moins de 450 m des lignes 6 et 12 (Île-de-France Mobilités).
Les 14 ventes de deux pièces ont une surface moyenne de 35 m² ; le restaurant Tobu, rue Mademoiselle, est recensé à 27 mètres (OpenStreetMap).
Des façades signées par l'architecte J. Chartieau (Wikipédia), sur le trottoir qui concentre la majorité de l'activité transactionnelle.
Les écoles Mademoiselle B et Mademoiselle sont recensées à 12 et 19 mètres de l’adresse de la rue la plus proche (Annuaire de l'éducation).
La valeur d'un lot ne se limite pas à son prix d'achat : elle dépend directement de la gestion de l'immeuble.
paris-15e-rue-robert-fleury À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 % 9 | 209 k € | 9 880 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 le plus courant | 52 % 14 | 373 k € | 10 680 € trop peu de ventes | 35 m² |
| 3 | 15 % 4 | 629 k € | 10 920 € trop peu de ventes | 60 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 450 € / m².
Ces obligations techniques rendent impérative la consultation des pièces officielles avant toute signature.
Dans cette rue ouverte à la fin du XIXe siècle (Wikipédia), l'état des bâtiments commande les dépenses futures. Entre l'obligation légale d'adopter un plan pluriannuel de travaux et les interdictions de louer, le fonctionnement collectif de l'immeuble est décisif.
La loi impose un plan pluriannuel de travaux pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Ce document programme les interventions sur les parties communes et les façades pour les dix ans à venir, financé par un fonds de travaux obligatoire. On recense trois autorisations d’urbanisme entre 2023 et 2026 et ne liste aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le procès-verbal de vote du plan pluriannuel de travaux et le relevé du fonds de travaux pour vérifier que la copropriété a déjà provisionné ses chantiers structurels.
Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements classés en étiquette G est interdite par la réglementation nationale. Cette restriction s'étendra aux étiquettes F en 2028, puis aux logements classés E en 2034. Parmi les 223 DPE recensés, 69 sont classés F ou G, soit 30,9 % des diagnostics, auxquels s'ajoutent 88 logements classés E (base ADEME).
Ce que ça changeContrôlez l'étiquette DPE du logement visé : une rénovation thermique en copropriété dépend d'un accord en assemblée générale pour isoler les toitures ou les façades.
L'enchaînement des étapes administratives suit une chronologie stricte jusqu'à l'entrée dans les lieux.
La signature d'un compromis pour un appartement de la rue Robert-Fleury ouvre un délai de rétractation strictement encadré par le code de la construction et de l'habitation.
Cinq acteurs rythment la transaction pour sécuriser le transfert de propriété d'un appartement dans la rue.
La rue Robert-Fleury s'étend sur une longueur de 149 mètres, débutant aux numéros 64-68 de la rue Cambronne pour se terminer au numéro 85 de la rue Mademoiselle (Ville de Paris, dénominations des voies). Ouverte en 1889, elle a reçu sa dénomination par arrêté le 28 décembre 1894 en hommage au peintre Joseph-Nicolas Robert-Fleury, né en 1797 et mort en 1890 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur le plan architectural, la voie conserve plusieurs témoignages caractéristiques de sa période de création : aux numéros 12 et 14 se dressent notamment des immeubles conçus par l'architecte J. Chartieau (Wikipédia). Entre 2023 et 2025, 18 ventes ont été enregistrées côté pair et 9 côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Entre 2023 et 2026, trois autorisations d’urbanisme sont recensées rue Robert-Fleury et aucun permis de construire n’est listé dans ces données (opendata.paris.fr).
Les deux tableaux ci-dessous synthétisent les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 ainsi que la répartition complète des 223 étiquettes DPE répertoriées dans la rue.
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue | 27 | 342 000 € | 10 480 € | 34 m² |
| 1 pièce | 9 | 216 000 € | 10 050 € | 21 m² |
| 2 pièces | 14 | 379 000 € | 10 630 € | 35 m² |
| 3 pièces (échantillon réduit) | 4 | Non significatif (< 5) | Non significatif (< 5) | 60 m² |
| Ventes en 2023 | 12 | — | 10 630 € | — |
| Ventes en 2024 | 9 | — | 9 870 € | — |
| Ventes en 2025 | 6 | — | 10 580 € | — |
| Côté impair | 9 | — | 10 390 € | — |
| Côté pair | 18 | — | 10 490 € | — |
| Moyenne 15e arrondissement | 8 581 | — | 9 630 € | — |
Calcul ting.ad sur la base DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab). Conformément aux règles statistiques, aucune médiane n'est publiée pour les 3 pièces en raison d'un effectif inférieur à 5 ventes (4 ventes enregistrées, prix moyen de 629 000 €) (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| B | 1 | 0,4 % | Conforme |
| C | 35 | 15,7 % | Conforme |
| D | 30 | 13,5 % | Conforme |
| E | 88 | 39,5 % | Location interdite à compter de 2034 |
| F | 51 | 22,9 % | Location interdite à compter de 2028 |
| G | 18 | 8,1 % | Location déjà interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| Total DPE | 223 | 100 % | 30,9 % de F ou G (moyenne 15e : 16,8 %) |
Base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021. Les passoires F et G représentent 69 logements sur 223 rue Robert-Fleury, soit un taux nettement supérieur à la moyenne du 15e arrondissement (16,8 % sur 94 653 DPE) (base ADEME).
Rythmée par les écoles voisines et les liaisons vers les lignes de métro, la vie de cette rue courte de 149 mètres suit des repères géographiques très resserrés.
Avant de transmettre une offre, cinq données objectives issues des registres publics méritent une attention particulière.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà effective depuis le 1er janvier 2025, nécessitant des travaux d'isolation validés par la copropriété.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE avant l'offre et vérifier la faisabilité des travaux votés en assemblée générale (18 logements classés G dans la rue) (base ADEME).
Ce qu’on croyaitViser un 2 pièces en espérant acheter plus grand dans la rue à moyen terme.
Ce qu’on découvreQuatre ventes de trois pièces ont été recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDimensionner immédiatement la surface nécessaire sans parier sur les opportunités de revente interne dans une voie de 149 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce qu’on croyaitFaire une offre d'achat sans avoir reçu les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de travaux de réfection votés sans fonds de réserve suffisant.
Ce qui l’aurait évitéUtiliser la protection de l'article L721-2 du CCH, qui suspend le départ du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 tant que les pièces financières et techniques de copropriété ne sont pas remises.
Ce qu’on croyaitSupposer que les prix de la rue suivent la médiane globale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUne sous-estimation du budget nécessaire : la rue affiche 10 480 €/m² de médiane contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son plan de financement sur les données réelles de la voie (médiane à 10 630 €/m² pour un 2 pièces) (DVF, calcul ting.ad).
Les données de marché et la structure des logements de la rue Robert-Fleury ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
L'investisseur bailleur cherchant un rendement sans travaux
Acheter un logement ancien sans vérifier son étiquette énergétique.
Avec 69 passoires thermiques F ou G sur 223 logements (30,9 %) et 88 biens classés E (base ADEME), le risque de blocage locatif est immédiat pour les G (depuis 2025) et imminent pour les F (2028). La rénovation énergétique en copropriété exige des majorités en assemblée générale dans des immeubles où aucun permis de construire n'a été délivré récemment (opendata.paris.fr).
La famille avec deux enfants ou plus
Rechercher un appartement de 4 pièces ou plus pour profiter du collège Camille Sée.
Même si la sectorisation vers le collège Camille Sée (11 rue Léon Lhermitte) est assurée pour tous les numéros de la rue (carte scolaire), on recense 9 ventes d’une pièce, 14 de deux pièces et 4 de trois pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur qui recherche un immeuble neuf avec stationnement
Espérer une opération immobilière récente ou un programme de renouvellement.
La rue Robert-Fleury est une voie achevée depuis la fin du XIXe siècle, ouverte en 1889 (Wikipédia). Entre 2023 et 2026, seules 3 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Pour réussir votre achat rue Robert-Fleury, quatre vérifications documentaires doivent être menées avant l'engagement définitif :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 9 février 2023 et le 14 novembre 2025, la médiane constatée sur 27 ventes d'appartements est de 10 480 €/m², avec un prix d'achat médian de 342 000 € pour une surface médiane de 34 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Le marché est très majoritairement composé de une et deux pièces. Sur les 27 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, on compte 9 ventes d'appartements d'une pièce (médiane de 10 050 €/m² et surface moyenne de 21 m²) et 14 ventes de deux pièces (médiane de 10 630 €/m² et surface moyenne de 35 m²). Les trois pièces sont rares avec seulement 4 ventes recensées sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 223 diagnostics enregistrés dans la base ADEME depuis juillet 2021, la rue compte 18 logements classés G et 51 classés F, soit 30,9 % de passoires énergétiques. Cette proportion est nettement plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME). Les logements classés E sont au nombre de 88 (base ADEME).
Pour l'enseignement secondaire, tous les numéros pairs à partir du 2 et impairs à partir du 1 dépendent du secteur du collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école maternelle publique Mademoiselle B (au 83 rue Mademoiselle) se trouve à 12 mètres et l'école élémentaire publique Mademoiselle (au 81 rue Mademoiselle) à 19 mètres (Annuaire de l'éducation).
La rue est située entre deux stations de métro : Cambronne sur la ligne 6, accessible à 420 mètres, et Vaugirard sur la ligne 12, à 424 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
