97 rue Falguière, Paris 15e : immeuble 1959, 1 DPE en F ou G
Le 97 rue Falguière est un immeuble de 1959 du quartier Necker, avec 81 logements. 1 de ses 24 DPE de logements est en F ou G.
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Le 97 rue Falguière est un immeuble de 1959 du quartier Necker, avec 81 logements. 1 de ses 24 DPE de logements est en F ou G.
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Le 97 rue Falguière est un immeuble de 1959 du quartier Necker, avec 81 logements. 1 de ses 24 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 97 rue Falguière, un immeuble en meulière de 8 niveaux, daté de 1959, compte 81 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en meulière, toit en béton, 8 niveaux sur 917 m² au sol. Il date de 1959.
À cette adresse : une société (SAS) détient 83 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 24 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz et 5 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 6 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 7 DPE portent sur 55,7 à 56,4 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 53 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 02/2022 | 56,1 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 05/2022 | 56,1 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 06/2022 | 49,7 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 07/2022 | 61 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 577 € par an |
| 08/2022 | 67,8 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 09/2022 | 56 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 930 € par an |
| 10/2022 | 56,3 m² | gaz | C | 146 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 10/2022 | 53 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 777 € par an |
| 11/2022 | 62,2 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 12/2022 | 30,8 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 02/2023 | 55,7 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 845 € par an |
| 02/2023 | 55,7 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 845 € par an |
| 02/2023 | 55 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 07/2023 | 67,5 m² | gaz | C | 145 kWh/m²/an | 663 € par an |
| 03/2024 | 67,1 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 04/2024 | 56,4 m² | gaz | C | 148 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 04/2024 | 56,4 m² | gaz | C | 148 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 08/2024 | 73,1 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 1 683 € par an |
| 11/2024 | 39,9 m² | gaz | C | 115 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 12/2024 | 40,7 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
| 08/2026 | 37,8 m² | réseau de chaleur | D | 153 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 09/2026 | 55,9 m² | gaz | C | 109 kWh/m²/an | 597 € par an |
| 09/2026 | 56,3 m² | réseau de chaleur | D | 147 kWh/m²/an | 771 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 97 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56 m²), c'est 1 820 € vide ou 2 078 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 97 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue Falguière | 0 sur 12 | — | 1991 | — | 2014 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 93 rue Falguière | 1 sur 7 | — | 1966 | 21 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 97 rue Falguière (cet immeuble) | 1 sur 24 | — | 1959 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 106 rue Falguière | 0 sur 27 | D | 1985 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 108 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1905 | 18 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 127 rue Falguière | 1 sur 169 | C | 1977 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 93 rue Falguière, 81 rue Falguière, 127 rue Falguière, 106 rue Falguière, 108 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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