Le 8 rue François Mouthon est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 12 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue François Mouthon est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 12 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue François Mouthon, un immeuble en meulière de 8 niveaux, daté de 1930, compte 38 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 38 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en béton, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 261 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 11 en F, 1 en G. 2 DPE de 40,7 m² au gaz (F en juin 2023 et E en mars 2026) ; 2 DPE de 37,2 m² au gaz (F en septembre 2024 et E en décembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 42 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 06/2023 | 40,7 m² | gaz | F | 337 kWh/m²/an | 899 € par an |
| 06/2023 | 22,9 m² | gaz | F | 462 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 10/2023 | 38 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 11/2023 | 32,6 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 07/2024 | 36 m² | gaz | F | 422 kWh/m²/an | 1 436 € par an |
| 09/2024 | 37,9 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 361 € par an |
| 09/2024 | 37,2 m² | gaz | F | 398 kWh/m²/an | 1 400 € par an |
| 09/2024 | 36,7 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 10/2024 | 40,2 m² | gaz | G | 463 kWh/m²/an | 1 753 € par an |
| 01/2025 | 39,2 m² | gaz | F | 369 kWh/m²/an | 1 369 € par an |
| 03/2025 | 47,9 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 06/2025 | 22,9 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 10/2025 | 38,5 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 12/2025 | 39,3 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 1 512 € par an |
| 12/2025 | 37,2 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 03/2026 | 40,7 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 07/2026 | 40,9 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 1 495 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 790 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue François Mouthon | 10 790 € | 7 |
| Rue François Mouthon (partie 15e) | 10 635 € | 38 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 790 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 635 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 790 € le m² en médiane, pour 10 670 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 190 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 520 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 790 € | 10 670 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue François Mouthon.
La copropriété compte 38 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 1 SAS, 1 SC) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2008, le ravalement de la façade sur cour en 2009, la réfection de couverture et des garde-corps d'une construction à R+7 en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2009, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,2 m²), c'est 1 188 € vide ou 1 352 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue François Mouthon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue François Mouthon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue François Mouthon | 1 sur 1 | — | 1954 | 14 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 5 rue François Mouthon | 5 sur 21 | — | 1930 | 28 | 2016 | 10 571 € |
| 6 rue François Mouthon | 1 sur 3 | — | 1928 | — | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue François Mouthon | 7 sur 16 | F | 1934 | 45 | 1998 (façade non précisée) | 10 517 € |
| 8 rue François Mouthon (cet immeuble) | 12 sur 18 | — | 1930 | 38 | 2008 | 10 790 € |
| 10 rue François Mouthon | 3 sur 46 | — | 1928 | 91 | 2024 (façade non précisée) | 10 972 € |
Le 8 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 18). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue François Mouthon, 6 rue François Mouthon, 4 rue François Mouthon, 7 rue François Mouthon, 5 rue François Mouthon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 5 en E, 11 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 790 € le m², contre 10 635 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2009, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
