Le 46 rue Balard est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 33 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 46 rue Balard est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 33 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 46 rue Balard, un immeuble en briques et meulière de 8 niveaux, daté de 1910, compte 33 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 199 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 8 en E, 2 en F. 3 DPE portent sur 68 à 68,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 39,7 m² | électricité | C | 165 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 07/2022 | 40,2 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 12/2022 | 128 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 1 976 € par an |
| 06/2023 | 68 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 517 € par an |
| 10/2023 | 28,9 m² | gaz | F | 420 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 11/2023 | 68,5 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 1 483 € par an |
| 11/2023 | 68,5 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 646 € par an |
| 12/2023 | 41,5 m² | électricité | E | 289 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 07/2024 | 72,7 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 2 204 € par an |
| 11/2024 | 40,1 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 11/2025 | 71,2 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 2 166 € par an |
| 02/2026 | 42,7 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 500 € par an |
| 08/2026 | 70,3 m² | gaz | F | 329 kWh/m²/an | 2 438 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 46 rue Balard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Balard (partie 15e) | 9 231 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Balard.
La copropriété compte 33 lots, dont 33 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement partiel de la façade avec révision des garde-corps sur impasse en 2016, la réfection du nez de balcon au 2e étage sur rue en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Balard porte le nom d'Antoine Jérôme Balard (1802-1876), chimiste français.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 7 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68 m²), c'est 2 156 € vide ou 2 455 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Balard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 46 rue Balard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Balard | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 44 rue Balard | 1 sur 41 | C | 1991 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 46 rue Balard (cet immeuble) | 2 sur 13 | — | 1910 | 33 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Balard | 2 sur 10 | — | 1900 | 15 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 52 rue Balard | 0 sur 28 | D | 1991 | 48 | aucun déclaré | 9 062 € |
| 54 rue Balard | 0 sur 2 | — | 1991 | 110 | aucun déclaré | 10 525 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 44 rue Balard, 48 rue Balard, 52 rue Balard, 38 rue Balard, 54 rue Balard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 8 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 231 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 7 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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