Le 32 rue d'Alleray est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en F. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 32 rue d'Alleray est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en F. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 32 rue d'Alleray, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1930, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 207 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en B, 1 en C, 2 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 47,5 m² au gaz (F en octobre 2025 et B en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 46,5 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 09/2022 | 24,8 m² | gaz | F | 406 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 10/2022 | 25 m² | gaz | D | 266 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 07/2023 | 26,1 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 12/2023 | 30,5 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 02/2025 | 30 m² | gaz | D | 263 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 04/2025 | 26,5 m² | gaz | G | 538 kWh/m²/an | 1 512 € par an |
| 10/2025 | 47,5 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 2 060 € par an |
| 11/2025 | 45,4 m² | gaz | G | 465 kWh/m²/an | 2 155 € par an |
| 04/2026 | 47,5 m² | gaz | B | 109 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 05/2026 | 46,3 m² | gaz | C | 162 kWh/m²/an | 904 € par an |
| 05/2026 | 45,4 m² | électricité | G | 462 kWh/m²/an | 2 256 € par an |
| 09/2026 | 31,2 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 198 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | F | 381 kWh/m²/an | 58 832 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 32 rue d'Alleray | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
La copropriété compte 29 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la cour et des pignons en 2009, le ravalement des façades sur courette et des pignons en 2011, le ravalement partiel de la façade sur rue et réfection de la toiture et des souches de cheminée en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,2 m²), c'est 970 € vide ou 1 104 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue d'Alleray | 0 sur 10 | — | 1975 | — | 1997 (façade non précisée) | 9 062 € |
| 28 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1897 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue d'Alleray | 5 sur 8 | — | 1919 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 32 rue d'Alleray (cet immeuble) | 5 sur 13 | F | 1930 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 38 rue d'Alleray | 0 sur 1 | E | 1962 | 98 | 2015 | 9 900 € |
| 42 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue d'Alleray, 28 rue d'Alleray, 38 rue d'Alleray, 24 rue d'Alleray, 42 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2026, est en F. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 1 en C, 2 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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