132 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1958, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 132 rue de l'Abbé Groult ?

Le 132 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, avec 18 logements. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 132 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 132 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1958, compte 18 logements.

18 logementsDPE de 49,1 à 50,6 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 1 D, 4 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
9 890 € le m² dans l'immeuble10 250 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en zinc, 10 niveaux et 27 mètres de haut sur 130 m² au sol. Il date de 1958.

À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 4 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 132 rue de l'Abbé Groult
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	49,5 m²	électricité	E	295 kWh/m²/an	1 166 € par an
07/2022	49,7 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	1 003 € par an
08/2023	49,9 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	1 087 € par an
10/2023	49,1 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	823 € par an
08/2026	50,6 m²	réseau de chaleur	E	289 kWh/m²/an	1 394 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 890 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 132 rue de l'Abbé Groult	9 890 €	7
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans, soit environ 1,4 par an. La médiane de l'immeuble (9 890 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de l'Abbé Groult, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 870 €
2023	10 000 €
2024-2025	9 510 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110: 189,3 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 256 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 132 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,7 m²), c'est 1 491 € vide ou 1 700 € meublé.

Bruit et risques au 132 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 132 rue de l'Abbé Groult.

Le 132 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
114 rue de l'Abbé Groult	7 sur 24	—	1924	43	2002 (façade non précisée)	10 193 €
118 rue de l'Abbé Groult	0 sur 5	—	1972	14	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
124 rue de l'Abbé Groult	0 sur 2	—	—	5	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
128 rue de l'Abbé Groult	6 sur 19	E	1934	40	aucun déclaré	10 462 €
132 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	0 sur 5	—	1958	—	aucun déclaré	9 890 €
136 rue de l'Abbé Groult	0 sur 1	—	1960	55	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 132 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 128 rue de l'Abbé Groult, 136 rue de l'Abbé Groult, 124 rue de l'Abbé Groult, 118 rue de l'Abbé Groult, 114 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 132 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 132 rue de l'Abbé Groult ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 4 en E.

Combien vaut un appartement au 132 rue de l'Abbé Groult ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 890 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 132 rue de l'Abbé Groult ?

Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.