11 rue Quinault, Paris 15e : immeuble 1907, 4 DPE en F ou G
Le 11 rue Quinault est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 11 rue Quinault est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 11 rue Quinault est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Quinault, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1907, compte 38 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 27 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 293 m² au sol. Il date de 1907.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 11 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 31,9 m² à l'électricité (F en juillet 2021 et E en avril 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 31,9 m² | électricité | F | 416 kWh/m²/an | 1 421 € par an |
| 02/2022 | 52,7 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 461 € par an |
| 08/2022 | 18 m² | électricité | G | 697 kWh/m²/an | 1 133 € par an |
| 08/2022 | 52,2 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 08/2022 | 17,5 m² | électricité | C | 217 kWh/m²/an | 430 € par an |
| 03/2023 | 32,3 m² | électricité | G | 447 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 07/2023 | 49,8 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 04/2024 | 31,9 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 12/2024 | 37,3 m² | électricité | E | 276 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 01/2025 | 35,7 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 01/2025 | 52,5 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 382 € par an |
| 02/2025 | 36,1 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 233 € par an |
| 03/2025 | 36,7 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 09/2025 | 51 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 1 556 € par an |
| 10/2025 | 52 m² | électricité | E | 252 kWh/m²/an | 1 479 € par an |
| 01/2026 | 49,6 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 997 € par an |
| 04/2026 | 36,1 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 06/2026 | 49,1 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 619 € par an |
| 06/2026 | 37,5 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 956 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 653 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Quinault | 10 653 € | 8 |
| Rue Quinault (partie 15e) | 10 204 € | 27 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 653 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 204 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 930 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 870 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Quinault.
La copropriété compte 72 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour en 2009, le ravalement des façades sur courette avec réfection de la couverture et remplacement des menuiseries extérieures de la cage d'escalier en 2009, le ravalement des façades sur cour et ravalement partiel du pignon en fond de parcelle du côté du 11 bis en 2015, le ravalement de la façade sur rue en 2018.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Quinault porte le nom de Philippe Quinault (1635-1688), auteur dramatique français ; voisinage de l'ancien théâtre de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,3 m²), c'est 1 298 € vide ou 1 481 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue Quinault, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Quinault.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Quinault | aucun DPE | — | 1981 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Quinault | 17 sur 27 | F | 1986 | — | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9B rue Quinault | 6 sur 17 | D | 1906 | 36 | 2025 (façade non précisée) | 10 192 € |
| 11 rue Quinault (cet immeuble) | 4 sur 19 | — | 1907 | 38 | 2018 | 10 653 € |
| 11B rue Quinault | 14 sur 36 | — | 1908 | 56 | 2025 | 10 048 € |
Le 11 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 19) ; côté prix, la médiane du 11 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11B rue Quinault, 9 rue Quinault, 9B rue Quinault, 5 rue Quinault.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 11 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 653 € le m², contre 10 204 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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